近日上海二手房市场监测结果显示，比较抢手的房源价格仍表现坚挺，但降价的范围已然扩散，部分地区下调幅度加深。6月份，10%一度成为价格调整底线，目前已在更多板块被轻松跨越，但稀落的交易情况表明，当前的价格松动依然没有达到购房者主流预期。

     上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，对政策松紧的试探和观察，显然在延误市场调整节奏。管理层对于市场舆论环境的澄清，推动供求双方更趋理性，预期更为明朗。近期二手房存量仍在稳步增长，价格调整压力不断积聚，在整体价格下调逐步深化的通道中，不排除局部激化的可能，6月份以来固化成形的价格下行瓶颈有望借机打破。

     首先从目前二手房供应较为充足的郊环松江来看，由于前期受到70、90政策影响，区域内楼盘开发体量较大，中小户型偏多，总价优势受到购买婚房的年轻人喜欢。次新房的供应也较为充足，但是由于部分购房者将购房计划搁浅，开始租房过渡，因此也有部分业主将物业转售为租。特别是进入7月份以后，从网上房地产上的挂牌数据看，供应量明显收窄。就松江九亭板块来看，其中北九亭板块的配套相对成熟，又有轨道交通9号线，因此购房者关注度较大，而且商品房供应十分充足，房型面积选择范围较大。据中原地产北九亭分行郑经理介绍说，近来两个月中的观望氛围使一些业主撤牌或转租，在售房源的挂牌量有所下降，但随着需求的积累，在刚性需求支撑影响下，目前看房客户明显增多，虽然部分业主有一定的议价空间，但也只有那些品质一般，挂牌量相对充足的楼盘，议价幅度在5%以内，而那些品质较好，挂牌量有限的物业价格依然坚挺没有松动迹象。目前板块内较受购房者喜欢的楼盘有知雅汇、九城湖滨、贝尚湾及英伦风尚等，二手房价格在16000-20000元/平方米之间，其中知雅汇性价比较高，交投较为活跃，目前89平方米的二房，成交价格为138万，与140万元的挂牌价格仅有1.4%的差距。

     再次，位于内中环的普陀区，武宁板块大型居住区较为集中，由于配套完善、交通十分便利，地处中心地带，较受购房者喜欢。其中板块内的新湖明珠城以及中远两湾城都是属于开发期数较多，体量较大的社区，因此二手房市场的挂牌物业也相对充足。就中远两湾城来看，据中原地产两湾城二店分行吴经理介绍，该楼盘的二手房价格跨度较大，在22000-30000元/平方米之间，自新政之后价格松动明显，现在价格集中在23000-27000元/平方米之间，7月份再度下调1000元/平方米。光新板块价格则从25000下调至23500元/平方米附近，万里板块也从22500下调至20000元/平方米，10%的阶段性价格调整正面临全面突破。普陀地区租赁市场长期活跃，近期租金上涨明显，个别面积100平方米左右的两房租金涨至6000元/月，较前两月4500元/月的基准租金上涨33.3%。这也使得部分长期挂牌没有成交的业主转向租赁。区域业主中的投资客群在去年大幅换出，目前挂牌业主置换型居多。

     最后，就位于内环以内的徐汇区的徐汇中心板块来看，板块地处内环内，中高楼盘较为集中。在新政震慑之下，有相当体量的挂牌物业上市，据中原地产东方曼哈顿分行叶经理介绍，新政之后，二手房的挂牌量增加15%以上，而且价格方面也出现不同程度松动。例如，创世纪花园、亚都国际名园及新国家园，二手房价格在35000-38000元/平方米，目前挂牌物业的业主基本都是置换业主物业，议价空间较大。例如，房型面积为130平方米的三房，挂牌价格480万，新政前成交价格460万，本月成交价格450万。但相比板块内的一些面积在40-60平方米的老式公房总价在150-200万之间，由于部分属于学区房，价格依然十分坚挺，没有松动。

     短期内严格的信贷政策使得各类置业需求均遭抑制，随着买卖双方博弈情绪的消耗，供求关系的激化以及整体市场的预期都会发生逆转，价格的逐步下调，有望激活一定的成交量。