上海：买卖租赁冰火两重天

    记者从多家房屋中介门店获知，近期上海房屋租赁价格均有所上涨。7月1日，上海房屋租赁指数办公室发布的信息也证实了这一点：6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨0.49%。低、中、高端市场全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势。

    新政实施两个月后，上海的房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场出现租金加速上涨之势，连续两个月指数涨幅超过0.4%。

    上海房屋租赁指数办公室有关人士认为，租金涨价是由于四种因素叠加造成的：一是传统旺季到来，毕业生租房历来是6、7、8三个月租赁市场的重头戏；二是房价高企，分流出不少购房需求以租赁过渡；三是去年买卖市场活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发今年的补涨行情；四是随着房产税推进呼声越来越大，房东提前把持有房产增加的成本转嫁到租金上。

    在上海联洋社区，汉宇地产的陈先生告诉记者，“与去年底相比，可能有5%的涨幅。”据陈先生介绍，一些机构出手租房给来沪参观世博会游客。而在世博园区周围，短租需求更是火热，一些楼盘的短租租金上涨超过了20%。

    相对于高档的联洋，位于上海市东北的老社区虽然档次不高，但同样受到租赁市场青睐。中原房产的经纪人小王介绍道，“这里相对成熟的交通配套，以及合适的价格，对刚进入职场的毕业生来说，压力较轻。”由于需求增加，这些低端住宅的租金也全线飘红，“我经手的房子租金比去年底上升5%，有的一室户甚至上升了近10%。”

    深圳：不同区域房租涨幅不一

    楼市调整政策出台以来，深圳楼市交易量迅速下滑，但租赁市场却出现较大起伏。记者多方了解到，目前深圳楼市在普遍上涨的同时，不同区域房租上涨幅度不一。

    据深圳二手楼网站统计数据显示，5月份深圳六个区的二手住宅租赁环比上涨不一：福田区的租赁挂牌均价4335元/套，环比上涨8%；罗湖区环比上涨3.5%；龙岗区环比上涨4.6%；宝安区上涨3.4%；而南山区和盐田区则基本保持平稳。

    据房屋中介介绍，目前深圳繁华旺地，房屋租金普遍涨了5%—10%，有些地段甚至上涨了10%—20%。关内及靠近关口的一些区域涨幅较大，偏远区域基本变化不大。深圳中原地产预测，今年全年深圳二手住宅租赁价格将上涨10%—20%，未来深圳房屋租金每年还将有5%—10%的涨幅。