今年租市新变化：

    租金升 供应少 竞争大

    年年都有大学生毕业，毕业生租房成为中介人士六七月的一个业务来源。相比起往年，今年大学生租赁市场有不少新变化，其中最主要是租金升及供应少、竞争大。据满堂红5月成交数据显示，全市二手住宅平均租金为30.44元/m2/月，同比上涨10.9%。

    记者了解到，过往大学生热衷的海珠新港西路、天河五山板块租金已有所上升，5月底的租金水平对比4月普遍有了300~500元的升幅，毕业生租房已基本只能考虑一些大龄的楼梯楼物业。满堂红新港西经纪唐小姐表示，她印象最深的是前两天成交的一套两房物业，租金在2000元/月；而去年这个时候这套单位也是她帮忙成交的，当时成交价她清楚记得才1500元/月。满堂红经纪陈先生表示，五山花园一套一房的单位，4月份放租的时候才1800元/月，5月份就变成了2300元/月。

    租赁市场供应少，主要是因为多个城中村开拆，今年共有9个城中村改造。中原地产美好居分行主管罗钊平介绍，杨箕村、林和村等城中村由于处于市中心区域内，配套成熟、租金低廉，向来是毕业生租房的首选，但今年这些大学生热门落脚点却要跟大学生说再见了。

    大学生租房竞争大主要原因是受到新政影响，买家转买为租，带旺了租赁市场，不少路段租金的涨幅明显，导致刚出来社会的毕业生群体无法承接，渐渐转移到其他偏远区域找房。合富置业5月份成交显示，得益于转买为租的人士入市，租赁成交量上升6%。

    大学生租赁两方案可选

    方案一：跟着BRT和新地铁线走

    由于租金上涨和多条城中村的拆迁，BRT的通车和多条地铁线路即将开通，让广大毕业生的租房范围可以向外扩展。据中原地产美好居分行主管罗钊平介绍，随着多条城中村迁拆，使不少毕业生只得将租房目光投向东圃这类租金较为实惠的路段。而且BRT的通车，一定程度上缓解了东圃的交通问题。不光是大学生，现时越来越多在天河工作的白领也到东圃租房。

    虽然目前东圃的租金相比去年同期价格也上浮了10%——15%，但比起市中心租金则相对实惠，单间和一房的租赁盘源也比较充足。苹果城单间租金约1300~1400元/月，富力天朗明居一房租金也不过1500~1600元/月左右。合富置业人士介绍，车陂翠拥华庭锋尚一套45平方米一房一厅，配齐家电租金为1800元/月，而美好居一套78平方米两房的单位，配齐家电租金仅为1800元/月，都是十分适合大学生租赁的盘源。

    今年9月底，地铁二号线延长段即将开通，东晓南和南洲板块这两个板块近年有不少大型楼盘崛起，周边生活氛围日趋成熟。中原地产晓港湾分行主管罗怀铭表示，目前大学毕业生到这边租房的情况并不算活跃。虽然地铁尚未开通，但这里有多路公交线路通往市内各路段，而且租金实惠，一房和两房单位的租金在1000~1500元/月，非常适合经济能力不高的毕业生。租房预算比较紧张的毕业生可考虑在地铁开通前到此租房，届时地铁开通后，相信会催旺这里的住宅租赁，租金或会随之上涨。