同时,社科院学部委员、社会政法学部副主任景天魁也认为,长远来看,房地产业不利于我国经济发展方式转变,“房地产所带动的大多是劳动密集型或生产低附加值产品的行业,尤其是普通的钢材、水泥等建材行业,科技含量不高。房价高涨势必延续原有的经济结构,反而把高能耗、高污染的企业救活了,还何谈加快经济发展方式转变？”

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广对此也持相同看法。他指出,房地产并不是一个技术领先或对技术进步有明显推动的行业,它的过快过猛发展,只会增加更多的高耗能产品需求(如低档钢铁、水泥等),使我们面临的资源环境压力更大。同时,它会在需求和价格上,对技术含量高的产品形成逆激励,不利于其他产业、产品结构升级。

　　据记者了解,我国的企业进行技术创新和产业升级的收益是不低的,有人估算可能达15%。但为什么企业还是不愿意进行技术创新和产业升级呢？其原因就是炒房等投机性行为,收益高、风险低。只要房地产暴利持续存在,社会资金、人才及其他资源,都会很自然地偏好于房地产,也不必辛苦地搞自主创新。

　　当下房地产的诱惑太大了,这必然产生一种反结构调整效应。一些利润率不低的行业也不想守本分,把剩余资金大量转投房地产。为此,王小广提出,房地产暴利被压缩的空间正是结构调整的空间。他认为,“要加快结构调整,必须改变这一环境,下决心让对产业升级作用很小,让资金、资源占用极多的房地产回归常态,压缩其暴利空间,让结构升级的重点行业有更多的资金和资源供应,企业家更乐于本业搞创新。”

　　调控要坚持政府不会放弃调控持续性,才能降房价

　　“政府出台地产新政的目的是将房价降下来,而现在房价还没有实质性下降,政府不会轻易放弃对房地产的继续调控,只是调控的力度与节奏会有变化。”魏凤春称。

　　目前,房地产新政已实施一月有余,虽然有恒大地产等个别开发商价格稍许松动,但整体上依然坚挺。而地产企业不降价表明他们目前的财务压力还不大。据悉,“万保招金”四大公司就是如此:一季报,万科(000002)账面货币资金近180亿元、保利地产(600048)139亿元、招商地产(000024)81亿元、金地集团(600383)86亿元。此外,四家公司还有大量的预收款,截至一季度末分别是367亿元、346亿元、94亿元、83亿元。这些预收款可以结转为银行存款。

　　“房地产调控应该继续坚持下去,否则这次调控没有实质性效果。”徐斌告诉《投资者报》记者。

　　同时,陈真诚也强调,事实上,国家还在继续深化调控房地产。从近期出台的土地增值税清算与房产税的开征可看出,政策以组合拳的方式对房地产市场进行调控,其目的仍是打压房价。

　　他同时认为,不过,在短期内,房价大幅下跌的可能性不大。到7月份公布半年度宏观经济数据后,房价将出现明显下降。从2008年的经验看,房价出现明显下降往往要比成交量下降滞后3个月左右。到7月份,不但成交量已下降了约3个月,调控新政策也已出台了约3个月,效力将比较有效地释放。

　　不过,“如果地产企业对其销售价格死扛不降,进一步针对地产的调控政策很可能会实施,调控将直指地产企业的喉咙——资金。”魏凤春也表示。他还预测,或许会对地产企业的信贷做出控制。