进入6月,本轮房地产调控进行到很关键的“相持阶段”。而近期房地产市场出现了调控政策方向不明,政出多门,各部门观点不一的现象。那么,房地产调控政策到底未来趋势如何？是否应该继续调控下去？中央的“调结构”是否会半途而废？

　　对此,中信建投首席宏观分析师魏凤春6月1日在接受《投资者报》记者采访时表示,判断针对房地产的政策是否会继续,首先要关注政府出台地产新政的目的是什么。“政府的目的是将房价降下来,而现在房价还没有实质性下降,因此政府对房地产的调控会继续下去,可能力度与节奏会有变化。”魏凤春称。

　　2009年房地产创造1万亿暴利 

　　房地产行业到底算不算暴利行业？这个话题一直是业内外争论不休的焦点。但多位接受记者采访的专家均认为,近几年房地产开发确已成为一个暴利行业。

　　据了解,国际上房地产业的利润率一般在5%上下。而安邦首席宏观分析师徐斌日前在接受《投资者报》记者采访时却指出,我国房地产开发的平均利润率基本上是在10%以上。

　　万通地产(600246)董事局主席冯仑曾公开表示,开发商平均资产收益率达不到5%,华远集团董事长任志强也称过去几年平均的行业利润率只有8%左右。

　　而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为,与大部分行业社会平均利润率7%至8%的水平相比,30%以上的利润率就算是暴利了,而近年来房地产开发的利润普遍在此水平。

　　另根据国土资源部城市地价监测信息,2009年全国城镇商品住房的平均成本,每平方米约2500元。而据此算出,2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。

　　与此同时,中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为,开发商的暴利关键不在于成本,“暴利”的一个重要来源是土地升值。他算了一笔账,假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的,到销售时,楼面价可能涨到了5000元,每平方米净增3000元利润。他所算的这笔账很直观,既解释了开发商为何疯狂炒地的原因,也道明了房地产暴利的其一个渠道。

　　为此,房地产是个暴利行业已是不争的事实。此外,从我国亿万富豪排行榜也可以看出,中国校友会网最新发布的《2010中国亿万富豪调查报告》显示,涉足房地产、能源和IT三个行业的亿万富豪数量,占1999~2009年中国富豪榜上榜亿万富豪总数的50%。其中,涉足房地产行业的富豪人数最多,几乎占全部富豪的1/3,有567人,约占富豪总数的28.96%。

　　高房价让经济结构难调整

　　近年来,多个行业的企业纷纷抢滩房地产,不论是海信、海尔等制造行业的龙头企业,还有中国平安(601318)、中国电(600795)信、中国人寿(601628)等电信、保险企业也均涉足房地产行业。

　　“这说明我国房地产市场过热,亟需国家调控抑制其泡沫,使其降温。”对此,知名房地产专家陈真诚日前在接受《投资者报》记者采访时如此表示。

　　事实上,“门外汉”进入房地产行业并非突然,有如此轻松赚钱的行业,谁又不想分杯羹。而当大量资本涌入地产业后,其结果将影响到目前的结构调整。

　　为此,“调结构需要压缩房地产暴利,否则调结构很难进行下去。如果房地产行业没有这么高的利润,相信很多非房地产企业不会轻易进去。”魏凤春告诉《投资者报》记者。