广州超两成房企延迟推货

    4月，广州市国土资源和房屋管理局 （以下简称广州市房管局）的官方数据显示，本月广州批准预售的商品房项目共计13个，同比下滑六成，其中批准可预售的住宅项目相比上月减少了近三成。

    去年一年，广州市住宅商品房成交超过900多万平方米，创出了历史新高，不仅消化了大量的存货，同时也消化了不少新增货品。但新政出台后的一个月，广州市房管局官方数据显示，广州一手商品住宅网上签约面积同比减少了68%，环比减少了33%。

    成交持续的低迷，不少开发商开始谨慎起来。有业内人士透露说，目前市场不少开发商为应对市场，不得不推迟开盘，或者是推迟拿预售证。

    近期，记者在走访楼盘时发现，不少开发商楼盘项目虽然早已封顶，但却迟迟不肯推向市场。广州本土开发商时代地产某项目盘，“五一”期间项目三期已封顶，二期的项目已销售80%，剩余货量不多。当记者问及什么时候再推出三期时，代理该项目盘的杨小姐并没有给出答案，只表示三期项目肯定要比二期贵。

    经纬行研究中心监测显示，楼市新政出台前，广州十区新推货量达9947套；新政出台后，多个楼盘延后开卖，新推货量减少2182套。今年“五一”，开发商推盘也较为谨慎，除雅居乐花间集推货超过400套、中海锦榕湾推货372套外，其他新推货量都不多。

    “目前广州市场上差不多有20%的项目盘被推迟入市。”经纬行研究中心经理朱欣苑指出。

    仲量联行投资部刘裕通表示，由于当下购房需求被遏制，开发商的发展速度也开始放缓。公司所接触到的开发商中，不少开发商推货进度也一再放缓，其实预售证是早已拿到的。“有些开发商已拿到100套的房源预售证，但是在推出时仅拿出20套进入市场，人为造成市场上供求紧张的关系。”

    杭州多地王空置 开发商延迟开工

    新政之下，杭州楼市成交量屡创新低，供应量也渐呈降低趋势。记者了解到，自2006年起，杭州大部分地王目前仍未上市销售。杭州相关业内人士也表示，部分开发商在此市场条件下，或会选择放慢工程进度或延迟开工。

    2007年7月，雅戈尔置地以近15亿元的价格买下杭州原杭商院地块，创造当时杭州地价的最高纪录。该地块楼面价约为15712元/平方米。风光过后，该地块开始长达近两年的土地闲置。杭州业内一度传出雅戈尔置地存在资金缺口、已将地块转让等消息。5月26日，记者致电该盘售楼部，售楼小姐告知目前该项目已改名为“御西湖”，将与今年6月底开盘。

    此外，位于杭州市中心紧邻运河的杭汽发地块，2006年9月29日由绿城、滨江竞得，目前其产品仍未面市。2007年10月30日，远洋地产以22.26亿元竞得杭一棉地块，楼面价15588元/平方米，据远洋地产杭州某负责人透露，目前该地块尚在做方案，预计2011年推入市场；2007年11月29日，由西房、广宇两杭州本土开发商竞得的东南面粉厂地块，楼面价19038元/平方米，目前尚没有推入市场；2008年年底成交的东南化工厂地块，由杭州万钧置业竞得，相关人士介绍，该项目已与绿城合作，项目也将由绿城直接操刀，但该地块何时推出市场，目前仍无动静。

    绿城集团营销副总监祝军华在接受《每日经济新闻》采访时表示，绿城的杭汽发、喜得宝、新华地块和田园板块，“目前都按正常的开发进度，喜得宝地块有可能在今年年底面市。而杭汽发地块，由于合作方对规划方面有不同意见，可能要慢一些。”

    中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东在接受采访时称：“杭州房源供应量总体上说是呈下降趋势的，4月份杭州推出房源数量为3472套，而5月份至今，杭州推出房源3101套。”

    对于新政之后开发商是否会降慢开工速度，曹旭东认为这是毫无疑问的，“新政以后，杭州楼市成交量迅速下滑，开工意味着大笔资金的投入，如果销售情况不佳，资金的回笼就会发生困难。”

    杭州双赢机构章惠芳则认为，资金准备充裕的开发商，有可能选择提前交付土地款，加速开工。“根据以往经验，政策变化一般比较快，而杭州2009年土地供应量又相对比较大，所以很多开发商相反会选择提前开工，以在楼市回暖时提供足够的销售房源。但也不排除有开发商对后市比较悲观，会选择放慢工程进度，或者延迟开工。”