新政后，楼市到底如何？房价是停涨了还是开始下行？购房人是观望了还是准备抄底？或许，望京、通州、大兴、亦庄、房山等这些4月15日新政出台前上涨较快地区，眼下的现状能说明一点什么。记者为此分区探访这些区域，看新政下这些区域楼市现状如何。

    楼市新政调查·房山站

    在记者昨天对房山的走访中了解到，房山在售或者即将新推的新盘和地块基本沿着轻轨房山线及其未来西延线——燕房线布局，只是远近不同而已。

    记者发现，该地区在售老楼盘仍旧坚守原价，没有出现降价现象，而新开盘楼盘或者新推出楼座的楼盘则降低了原先的预期“低价”开盘。从整体看，房山楼市均价在1.1万元到1.5万元每平方米之间，房价要比同样是郊区的通州少些水分。

    新盘“低价”开

    老盘价格依然坚挺

    在去房山之前，就听业内人士讲过，长阳新开盘不久的某项目以低于预期销售价不少的价格开盘。走进该楼盘售楼处，所见到的购房人是记者近期走访望京、来广营、通州以及其他区域以来，见过的购房人最多的一个楼盘，约有五组购房人在洽谈区。

    销售人员告诉记者，“1.3万元/平方米的均价已经是这个区域内最低的了，比在售的某项目每平方米要便宜三四千元。”降低预期开盘销售的还有其他几个新楼盘或者新推出后期的老楼盘。“我们本来的价格肯定是要超过1.5万元/平方米的，现在均价才1.5万元/平方米，已经很便宜了，所以不会降价。”另一家楼盘的销售人员告诉记者。

    相比这些“低价”开盘且鲜有促销的新盘外，房山地区在售老项目价格依然不菲。规模达百万平方米的一楼盘还有最后300多套房子在售，板楼售价达1.6到1.8万元/平方米。闫村的一项目最后三栋半楼中，板楼卖到了2.2万元/平方米，高层均价也达到了1.5万元/平方米，而与其相隔不远的乐活城，板楼售价也达1.5万元/平方米。

    综合房山在售楼盘的整体情况，基本上能代表房山楼市的新开楼盘以及还有较多楼房没有卖的老楼盘已止涨“低价”卖房，1.1万元-1.5万元/平方米的售价虽相比房山区域现状也已不低，但有轻轨以及“南城开发”等利好消息的支撑，业内人士认为下降的空间不大。