尚境雅筑销售人员

    虽然这个楼盘优惠幅度非常大，但是由于目前的市场观望情绪比较大，所以记者在这里并没有看到多少前来看房的客户，记者了解到，这个楼盘一共推出了200多套房子，但是目前只销售了70多套。

    记者还发现，一些大型房地产公司也开始加大优惠措施来吸引购房者，在广州金沙洲的一个楼盘，五一期间推出了70多套房源，由于价格比周边的楼盘低2000元左右，而且开盘当天有优惠，所以一开盘就销售一空。

    某地产商项目营销部经理 吕青

    尽管房产新政的政策效应完全在市场层面显现出来还尚需时日，但不少人认为，楼市的拐点已经到来。我也注意到，一些媒体这几天都纷纷展开调查，讨论房价究竟会降多少？甚至有人预测，房价会在政策压力下，下跌五成以上。这样的市场预期说明了什么？房价真的会成为一个被射穿的气球，直落而下吗？

    对于楼市拐点专家针对相关数据调查进行分析

    电话会议现场：上海那边情况怎么样，日成交首次跌破80套 从来没有过的，北京的情况，新房成交也是跌得一塌糊涂，每天一两百套，深圳的实际情况比媒体报道的还严重。

    中国指数研究院对北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都十个城市的楼市情况进行了重点分析，发现新政对于楼市影响明显。

    中国指数研究院院长 莫天全：新政出来以后，第一周的成交量情况，跟新政出台前一周的成交量情况相比，就是我们说的环比比，它的数字，10个城市的成交量都是下滑的。29:40其中北京下滑了38.11%，下滑最多的是杭州下滑了72.55%，另外就说重庆和深圳都下滑超过了60%，第二星期跟新政以后，出台以后的第一个星期相比，10个城市当中9个城市又是继续下滑的，所以两个星期持续性的下滑，所以这个冲击就说是，我觉得这个新政的效果应该体现得还是会非常直接的。

    尽管成交量出现了明显萎缩，不过根据中国指数研究院的统计数据结果显示，房地产市场的价格变化还不是非常明显。

    中国指数研究院院长 莫天全：新政出台两周和新政出台以前两周相比，北京呢，是成交价格缓比是下降了16.75%，然后上海是上涨了3.08%，深圳是增长了27.48%，增长最多，广州是下滑了2.16%，然后杭州是下滑了1.49%，差不多一半、一半，一半是在下滑，一半是在增长，所以看出来，没有一边倒的上涨，也没有一边倒下滑的趋势，我们觉得也很正常，因为一般来说，受冲击最大的，最直接的首先是成交量，然后其次才是价格，价格有一定的滞后性。

    不过在莫天全看来，新政是否真的能够使疯狂的楼市回归理性，还需要更长时间的观察。

    中国指数研究院院长 莫天全：更长的时间观察，更多的数字才能得到正确的结论，如果搞研究的话。所以我自己觉得呢，中央政府这个政策的持续性非常、非常的重要，就说大家看了这个市场的变化，别过了两个月、三个月好象又是另外一种现象的话，就是对我们政策可信度就会大打折扣，

    北京师范大学教授钟伟同样认为，刚刚出台的房地产新政对楼市的影响主要体现在短期。

    北京师范大学金融研究中心主任 钟伟：从近期，也就房地产新政之后来看的话，那么这是一个强力的退烧针，它会导致将来，接下来的2、3季度这两个季度的房地产市场有明显的调整。那么如果从中期的角度，从2到5年的角度来看的话，政府会不会在土地、税收、信贷政策方面对房地产再有一个大的调整，会有一些不确定性，如果从较长的周期，就说5到8年的长度来看，房地产中国的发展空间还是非常巨大的。

    在钟伟看来，目前出台的金融信贷政策已经足够严厉，几乎没有了进一步调整的空间，那么对于房地产市场的调控，土地政策和税收政策还有多大的空间呢？

    北京师范大学金融研究中心主任 钟伟：土地政策很难有大的空间，因为18亿亩耕地的红线还是有必要的，那么除了适当的提高容积率等等这些因素之外，没有更好的土地供应政策可以保证商品房的供应量有明显的增长。

    我个人建议的，在未来两到五年，有可能具有条件开征的，而且对房价具有中长期抑制作用的，我把它称之为资本利得税，譬如说我们存银行的储蓄，不管一个户头上有多少钱，反正要收你20%的利息税，你多存多交，少存少交，这是利息税，也是资本利得税的一种，那么商品房如果我们根据在交易环节的买卖价差，譬如说购房者声称他买房的时候是50万，而在出售房子的是100万，当中的交易价差是50万，对于这个50万的增值部分征收20%的，等同于银行储蓄存款利息税的这样一个资本利得税，那么这个对于交易环节降低投资或者投机商品房的收益水平有明显的作用，由于在交易环节征收，所以也容易实施，这个可能是未来两到五年，我个人倾向认为比较可行的现行的手段。