“差别化利率”正演变成为银行令7折利率名存实亡的一个托辞,各家银行乘机将房贷折扣的主动权回收。在房贷申请门槛提高的同时,深圳银行对个人消费贷款的服务却达到前所未有的完善,消费贷款将有望成为银行增厚利润的新热点。 

“差别化利率”导致7折利率名存实亡

“差别化利率”成为银行令7折利率名存实亡的一个托辞。所谓“差别化利率”,即由银行“见人下菜”,决定是否给贷款申请人利率折扣。记者从深圳银行人士口中了解到,银行用来衡量申请人的条件有个人资信、收入水平、家庭财产状况等。

但是,现实中并不是拥有了这些条件就能申请到7折优惠。例如,交通银行批准最低房贷优惠(8折左右)的贷款人,必须先成为其VIP客户,拥有一定量的日均存款。

此前有媒体报道建设银行深圳分行仍可以做到“7折”,但记者了解到,建行和中行、招行一样,对7折利率“不予承诺”,但是他们否定“取消了7折利率”的说法。目前为止,由于银监会并没有明文取消7折利率的优惠,所以各家银行并不认可“取消”一说。

建行人士表示,目前改行对个人住房贷款实行“差别化利率”,只有银行认为质量非常好的客户,才有可能享受到这个折扣。至于申请人的质量需要好到什么程度,该工作人员没有具体解释,但他强调,“一般情况很难批下来。”

“差别化利率”成为银行令7折利率名存实亡的一个托辞。所谓“差别化利率”,即由银行“见人下菜”,决定是否给贷款申请人利率折扣。记者从深圳银行人士口中了解到,银行用来衡量申请人的条件有个人资信、收入水平、家庭财产状况等。

但是,现实中并不是拥有了这些条件就能申请到7折优惠。例如,交通银行批准最低房贷优惠(8折左右)的贷款人,必须先成为其VIP客户,拥有一定量的日均存款。

此前有媒体报道建设银行深圳分行仍可以做到“7折”,但记者了解到,建行和中行、招行一样,对7折利率“不予承诺”,但是他们否定“取消了7折利率”的说法。目前为止,由于银监会并没有明文取消7折利率的优惠,所以各家银行并不认可“取消”一说。

建行人士表示,目前改行对个人住房贷款实行“差别化利率”,只有银行认为质量非常好的客户,才有可能享受到这个折扣。至于申请人的质量需要好到什么程度,该工作人员没有具体解释,但他强调,“一般情况很难批下来。”

深圳7折利率银行仅剩浦发深发展

四大行7折利率的取消,使得近期到中小银行咨询房贷的人多了起来。浦发银行深圳分行是迄今为止仍能接受利率7折申请的少数银行之一,客服人员表示,对房贷折扣的申请要视各贷款行的政策而定,但是总行对于二手房的首付成数有统一的厘定:(个人首套)建筑面积在90平米以上的住宅需要支付3成首付,低于90平米则仍可接受2成首付。浦发银行福田中心区网点上班的李经理表示,目前深圳首套房利率7折政策仍然在实行。

深发展银行陈经理表示,深发展首套房贷款目前还可以申请7折优惠,但是附加一个条件是,申请人要在深发展存入50万元保持一个星期。据悉目前该贷款办理得比较顺利,大约一个多月可以完成。

随着各家银行将房贷折扣的主动权回收,有人担心是否会引出对客户另类的“差别对待”,即对与信贷员私人关系好的“优质客户”偏爱有加,而对其他同等质量的客户则拒之门外。

“现在什么都讲人脉关系,信贷员帮我忙,我也乐于在他需要的时候帮忙。”市民王先生表示,他曾经推荐朋友找自己熟悉的一个信贷员办理房贷,拿到了7折利率,“如果去其他银行多半就搞不定的”。

四大行7折利率的取消,使得近期到中小银行咨询房贷的人多了起来。浦发银行深圳分行是迄今为止仍能接受利率7折申请的少数银行之一,客服人员表示,对房贷折扣的申请要视各贷款行的政策而定,但是总行对于二手房的首付成数有统一的厘定:(个人首套)建筑面积在90平米以上的住宅需要支付3成首付,低于90平米则仍可接受2成首付。浦发银行福田中心区网点上班的李经理表示,目前深圳首套房利率7折政策仍然在实行。

深发展银行陈经理表示,深发展首套房贷款目前还可以申请7折优惠,但是附加一个条件是,申请人要在深发展存入50万元保持一个星期。据悉目前该贷款办理得比较顺利,大约一个多月可以完成。

随着各家银行将房贷折扣的主动权回收,有人担心是否会引出对客户另类的“差别对待”,即对与信贷员私人关系好的“优质客户”偏爱有加,而对其他同等质量的客户则拒之门外。

“现在什么都讲人脉关系,信贷员帮我忙,我也乐于在他需要的时候帮忙。”市民王先生表示,他曾经推荐朋友找自己熟悉的一个信贷员办理房贷,拿到了7折利率,“如果去其他银行多半就搞不定的”。

各类消费贷款方兴未艾

“只要半个平米的价格,日韩新马泰都玩了一圈；一两个平米的价格,欧美列国也回来了；几年下来,全世界你都玩遍,可能还没花完一个厨房的价钱……生活在于经历,而不在于平米；富裕在于感悟,而不在于别墅。”一家旅行社广告通过向消费者输入新的价值观来揽客,这让不少望着绝尘而去的房价备感失落的人怦然心动。

在住房刚性需求一定程度被抑制的情况下,旅游贷款、留学金融、分期付款购车正在成为普通消费者口中的热门词。今年以来,虽然市场普遍感觉银行信贷紧张,但是深圳多家银行对上述个人消费类贷款的服务却达到前所未有的完善。

“最高15万的免抵押贷款,最快一天到账,需要吗?”

这不是民间贷款,也不是地下钱庄的拆借贷款,而是深圳平安银行在深圳市场上推出的免抵押信用贷款业务。申请这项贷款,并不像你想象得那么复杂,通过网上可以在线提交贷款预约申请,马上会有服务人员与你联系。

而银行对你的要求,也不是一定要有房有车有资产。该银行胡小姐告诉记者,如果你是收入稳定的上班族,你只要连续6个月月均收入不低于人民币4000元,就有机会贷到4万元-30万元的免担保免抵押的贷款。如果你贷款10万,贷款时间为36个月,每个月还款3679元。据悉,这一操作简易小额贷款目前颇受年轻白领的欢迎。

在招商银行,拨通客服电话,“空中贷款”的新语音提示出现在主菜单中。据客服人员介绍,与空中贷款相对应的是该行的“远程贷款”服务,即申请人通过电话向银行客服人员提供个人基本材料,在电话中通过初审后,客服人员将选定距离申请人就近的银行网点来延续服务。银行网点人员将主动与申请人联络,告知需要提供的材料,约定面谈的时间地点。

据银行人士透露,相比住房贷款,银行更乐意去拓展消费贷款这一蛋糕———住房按揭贷款往往要通过在基准利率的基础上下浮利率来获得竞争优势,而做消费类贷款,银行往往会在基准利率的基础上上浮10%,显然后者的扩张给银行带来的利润空间更大。