在“78家央企退出房地产行业”行政令下达10日后,截至昨日,已出现4宗央企房企通过挂牌转让股权项目。北交所相关负责人表示,此为相关央企响应政策的动作。记者从业内了解到,民营企业为接盘的主力,多数开发商对拥有土地的控股股权关注度相对较高。

    挂牌价现“1元”

    3月18日,国资委召开新闻发布会,要求78家所属非主业房地产央企退出房地产行业,并在翌日要求其15日内给出退出方案。限期压力下,自3月18日当日开始已有部分央企采取实质动作。

    记者在北京产权交易所以及上海联合产权交易所注意到,有四家企业挂牌转让股权。其中,招商局集团挂牌转让旗下北京恒世华融房地产开发有限公司8%股权;中国核工业集团公司挂牌转让下属的北京新润房地产开发有限公司8%股权。以上两家股权转让比例较小。

    中国航天科工集团公司将其三级子公司北京金中都置业有限公司80%股权挂牌转让。在上海联合产权交易所,中国石化集团北京燕山石油化工有限公司挂牌转让了珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权及1460万元债权。不过,50%股权挂牌价格仅为1元,债权挂牌价格为1314万元,挂牌总价格为1314.0001万元。

    “含土地”控股股权受关注

    就近日集中挂牌的一些央企房企股权项目,一位业内开发商昨日对记者表示,对于出让股权比例较小的标的,业内并不感兴趣。开发商实际上并不在意通过此种方式带来的股权收益,而是更希望通过购买股权达到获取土地的目的。所以,有土地储备的公司以及出让股权达到50%以上的标的才对于接盘开发商有吸引力。

    北京产权交易所相关负责人也表示,目前北京金中都置业有限公司80%股权转让项目关注度较高。自3月18日挂牌以来,在北交所网站项目点击率上领先,每日电话询问也络绎不绝。据其介绍,金中都置业公司开发的金宫花园项目宣武区广安门外南大街77号,属于北京二环周边南城核心地带鲜有的待开发地块,预计能形成人民币10亿元左右的市场价值。该股权起拍价1.84亿。

    昨日,全国房地产职业经理人联盟秘书长杨乐渝表示,其并不认同业内认为央企此时转让房企股权,为转嫁风险给民营企业的观点。在接盘项目的时候,民营开发商也要核算资产、负债等指标,是自身企业行为。

    央企房产挂牌数量增加

    北交所自3月18日后,连续出现三宗央企挂牌转让房企股权项目,北交所董事长熊焰昨日表示,这是央企按相关要求的正常举措,“退房”通知的发布加速了这种挂牌转让速度,让之前就有所酝酿的转让行为加快推出。

    熊焰表示,国资委的要求下发后,会促进房地产领域挂牌交易更加活跃,但是在具体的增量上难以预测,中央企业转让房地产业务,接盘者以民营企业多一些。