高房价能不能与普通百姓无关

高涨的房价是最近几年来北京市经久不息的老话题，不论是白领还是退休职工，都能对买房卖房的话题说上几句，有些还相当专业。

面对不断高涨的房价，政府也在不同的时期出台了不少的调控政策。在制度层面，在2007年之前，还没有保障性住房的提法和建设。2007年之后，住房的类型开始增多，代表保障性的经济适用房、两限房、廉租房等开始增加建设，政府试图通过保障低收入人群的住房问题，来化解高房价带来的种种问题。

“这段时间国家对控制房价出台了不少措施，包括近期要求央企退出房地产市场以及控制土地的政策，但从根本上说，如果土地财政不改变，遏制高房价的愿望很难实现。”胡景晖说。

就在最近一段时间，胡景晖参加了好几个会议，都在讨论北京市的住房制度体系。“总体来说，政府部门将在今后加大保障性住房的供应。”胡景晖说，但在操作层面上，很有可能出现一些变化。

胡景晖告诉记者，从他最近参加的会议来看，北京市很有可能暂停经济适用房的建设，转而增加廉租房和公共租赁房的建设。

“据说，政府会建设一批廉租房和公共租赁房，以市场价的70%出租给符合条件的人群。”胡景晖说，政府还可能通过租赁土地的方式，让开发商和一些机构建设公共租赁房。此外，两限房的覆盖范围也将增大，其申请门槛会降低。而且，可能适度向非北京户籍的人群提供保障性住房。

“在几个会议上，还提到了一种新的住房供应方式，就是以每平方米15000元-20000元的价格集中供应普通商品房。”胡景晖告诉记者，这个构想，就是把中低收入人群的住房问题，纳入政府可控范围，高价商品房则交给市场调节。把有钱人的住房，跟普通人的住房分开。

胡景晖表示，这样能稳定住对住房的恐慌性情绪，如果普通人的住房需求能够通过政府得到保障，就不会全都挤在高房价商品房市场。房价也就有希望趋于稳定。

“这些调整的具体细节还在讨论中，很有可能在接下来的几周内公开”胡景晖说。

杨少锋也听到了类似的信息。他告诉记者，中国房地产的最大矛盾是，利益都流到了政府部门和开发商手中，普通百姓没有得到利益。如果北京市能在保障性住房做出大的改进，就意味着将土地拍卖的部分利益让渡给了老百姓。如果真能够保障大多数普通人的住房问题，高房价也就跟普通百姓无关，只是有钱人的游戏。