“北京四环以内的商品房将会涨到4万元。”这是今年两会期间，全国政协委员、北京市二十一世纪实验学校董事长张杰庭的一句话。此番言论，让张杰庭遭到了来自网络的几乎一边倒的指责。

然而，就在两会结束之后没几天，来自北京市统计局的数据就让所有人大吃一惊——数据显示，张杰庭的判断也许并非那么不靠谱。

按照北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的调查数据，今年1~2月，北京市四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元，六环路外的房价也首次破万元大关。

四环以内房价涨到4万元，似乎已经不是不可能的事情。

几个地王锁定高房价

中原地产的工作人员给记者讲了这样一个故事。

2008年，一位多年投资楼市的温州人在北京一口气买了十几套房。到2009年12月,已经有人出价两倍买他的房子。

由于办理抵押解除慢了，房子的交易没有完成。此时，政府发出声音，要遏制高涨的房价。从土地到税费，再到金融政策，房地产调控的措施开始密集出台。到今年1月国务院办公厅发布十一条，要求各地增加供应、抑制投资性购房需求，楼市很快陷入观望气氛。

随后的两个月，这个温州投资者的房子几乎无人问津，温州投资人准备抛售了事。但让他以及所有人都没有想到的是，两会结束第二天，北京一天之内连拍3个地王。这使北京原本还在观望的房价，一下子涨了上去。温州投资人非但不需要损失利润，手中的房子反倒更加值钱。

“两会之前，政府抑制房价的意图很明确，北京很多区域的二手房已经出现了议价空间。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖说，变化出在两会结束后的那3个地王，改变了大家对房价的心理预期。

中原地产提供的数据显示，从3月1日~24日，北京二手房总成交量已经达到了17618套；而1月1日~24日，这个数字仅为9865套。二者相比，上涨了78.6%。当月22、23、24日,连续3天二手房突破1200套,二手房住宅更是年内首次连续3日突破1000套。楼市的火爆程度已经超过2009年同期水平。

在3月前3周，北京共开盘17个，都超过之前的开盘价。通州一个项目的价格，竟然比月初上涨了近6000元，月内涨幅高达32.2%。

北京房价到底高不高

那么，目前出现的交易量和价格的双上涨，究竟是什么原因造成的？

中原地产分析，地王的刺激是直接原因，北京市商品房供应量不足也推动了价格的暴涨。目前北京商品房存量房源仅有88110套,相比去年同期的135690少4万余套。

“2009年释放的天量信贷资金导致所有的开发商现在都不缺钱，肯定不会降价。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋告诉记者，由于2008年地产调控力度很大，之后的房产建设明显放慢，结果在今年出现了供应的断档，而央企地王的出现又激化了这种供需矛盾，让购房人觉得房价肯定不会降，再不买房就更加买不起。

面对当前楼市，北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，之所以出现这种暴涨，还是因为供应量太少，“我想买都买不到。”

然而，对比收入增长速度，四环以内超过3万元的房价，究竟是真实的住房需求还是地产的泡沫浮现？

董藩肯定地认为，是真实的购房需求。“全中国所有领域的顶尖资源都集中在北京，什么好事都是北京先有，加上中国人浓重的首都情节，北京的房价怎么可能不涨。”董藩说，对北京的普通人来说，房价是很高，但对全国各地都想在北京买房的有钱人来说，北京的房价一点都不高。

“全国各地的人都想涌进北京，住房的需求很难改变。”董藩说，比如在北京工作的白领买了房，过几年父母退休了，可能也选择到北京定居，那么这个白领肯定要考虑换一个大房子，或者再买一套房。

在董藩看来，这是一个矛盾。如果北京的房价降下来，势必会有更多的人涌进来，这个城市不得不不断扩张；而如果房价高居不下，普通人的生活也会受到影响，买不起房的抱怨会越来越多。

“从我们门店的统计来看，现在的购房需求大多还都是真实的购房需求。”中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，这其中有改善性的购房，也有保值增值性的购房，短线炒房的比例并不高。