2010年3月20日，应该是烟台商界一个值得纪念的日子。这一天，来自学术界的山东大学张景芬教授，山东大学博士后、鲁东大学教授卢政先生，烟台从事商业地产的业界精英，烟台房产网、新浪网、胶东在线等新闻媒体，以及关注烟台商业投资的客户，相聚南大街137号，把脉烟台商业，共话南大街商战。

    本次沙龙主题围绕烟台商战开展，但嘉宾发言时，无一不归结到南大街、御金台，这不是“托儿”行为。论及一城商业，芝罘区为烟台商业之核心，南大街的金街地位不可撼动，而御金台，作为南大街商业西延的领头羊，上承东部成熟地段，下启西部新兴势力，位置和意义都相当关键。

    沙龙之后，各大网站纷纷报道，一时，在业界形成了蔚为壮观的“御金台现象”。

御金台现象一：由文化而商业

    御金台项目，身居烟台最繁华的南大街，根基烟台既有文化底蕴，前期推住宅时，打造的便是文化名宅。

    今年商业启动在却，开春便以文化做题。

    3月20的主题沙龙上，张景芬教授是从宏观上开始说起的。他对烟台商业发展略表惋惜：“烟台是大城市小城区。”芝罘区作为烟台的老牌绅士，风度不凡，吸引了众多商家，也是诸多品牌必争之地。而南大街，恰如埃及尼罗河，其重要性，哺育一方人，让一方人自觉聚集两侧；其形状，同为一带，绵延开去，生生不息。

    南大街商业的优势被张教授形容得淋漓尽致。尼罗河是上天赐给埃及人的财富，南大街发展到今天，有前人栽树后人乘凉的原因，但现代人更多地也是在享受它独具的优势，在此兴商，成功不需要理由，其商业优势就是这样地强势。

    卢政教授一直对休闲产业精于研究，他在沙龙上提出一个城市休闲业要做好需要4个因素：有钱、有闲、有场所、有产品。有钱、有闲是人的因素，有场所、有产品是一个商业综合体需要着力打造的。南大街串联这一个个商圈，打造休闲中心就应该立足长远规划、多业态模式，提供购物、餐饮、文化娱乐等一站式服务，融入可以寄予人类情感的生活体验中心，而聚集更多的人气。他说，烟台一站式休闲产业基地的缺失，不是消费者的过错。消费者这站购物，下站用餐，再奔向另一站K歌，期间偶尔还要被堵车所累，这份劳顿，已经对一站式休闲产业提出了需求。这需要商家努力了。承二位学者深谋远虑，御金台恰恰承接了金街的旺盛生命力，向西延去，已有新生势力也在崛起。而御金台打造的，正是一站式休闲消费基地航母，顺应了天时、地利、人和。

    其前景灿烂。