城市扩展有三部曲经历三个过程：第一部整合，把部分变为整体，我称之为机械反应。通路通油通电通水，对接起来，把部分变为整体，大城市概念。第二部融合，物理反应。优势互补，产业结构调整。第三部聚合，化学反应，高端的反应。高科技产业，高端服务业，把周边带起来，这一步上海完成了。在烟台的六区中，莱山知识密度高发展高科技，芝罘第三产业容量最高，开发区技术产业密集，莱山冷美人。芝罘区是五区中人口最多，有数据统计，芝罘区非农业人口一直是烟台市中县市区最高的。今天我们提倡六区融合，芝罘区商业有一个光明前途，六个区里，只有芝罘区是真正的市区，老牌的市区，百年绅士。

    其中南大街，好比埃及境内的尼罗河，尼罗河被视为埃及的生命线，烟台是个带状城市，南大街连接着莱山、开发区，繁华的商圈也以此蔓延。实际上烟台只有两条街，南大街、北大街。曾经有一个说法，商业中心在逐渐西移，由华联商厦商业一直往西走。我个人的看法，一个区商业发展与否，和一个城市发展与否原理是一样的。城市如何发展？第一，相对坐落在哪儿，也就是说天然地理位置；第二，后天努力也可以发展起来。

    改革开放三十多年，对于南大街，我个人看法是酒香不怕巷子深。南大街商家分布也是规律，商场如战场，抢占制高点，得道多助，失道寡助，天时不如地利，地利不如人和。战场，一鼓作气再三，抓士气，核心概念是人气，一个时期发动群众可以起士气，但人气需要长期努力，大的氛围。但是不管怎么说大的潮流，商业中心向西移动。