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五个矛盾制约烟台发展

    芝罘区是真正的市区，最适合发展高端服务业

    芝罘商业中心向西移动

    烟台，我是坐地户，生在烟台。烟台，芝罘，南大街等宏观层面我一直在关注，比较有发言权，项目本身没有发言权。我总结了制约烟台发展的五个矛盾：

    第一叫产品外向型，产业内向型。当时烟台市各位专家80年代外贸出口全国第二，但是有一个毛病出口量很大，但是里面53％是农副产品和初加工品，没有经过工业加工，从地里面出来就出口了。工业产品占出口量很少，这个数量太差了，所以我们说龙头很好，农业很发达，因此龙本身不能要求摆尾，身子带动不起来，这是烟台的毛病，所以烟台是龙的传人，没有活力。

    第二个矛盾叫大市区小城区。1983年，烟台把即墨、莱西划给青岛。福山区由县变成区，烟台总面积是上海的1.33倍，市区面积烟台市是上海市的1.24倍，上海市土地挣多少钱，烟台市挣多少钱。市区很大，城区很小。资金密集、信息密集、人口密集、建筑面积密集，我们有芝罘区、莱山区、福山区、开发区等等，但是地盘很大而真正的城区很小。

    第三个矛盾高人口，低人才。我们胶东人口质量不是很好，一看学历基本是高中学历。1985年仅占人口的千分之二点六，大专毕业千分之2.06。人口质量太差了。烟台、威海这里风光无限好只是人不行。所以这个区域如果发展起来的话潜力无穷。1986年前后中国10亿人口，8亿农民，城市化20％，烟台这里是810万人口，城市化11％，比中国平均水平低50％。

    第四个矛盾，发展第二产业荒废不能第一产业，烟台是重要的粮食发展基地。

    第五个矛盾就是政策开放观念封闭。烟台很保守外来人口很少。烟台人群消费心理消费习惯都不如青岛，高科技产业落后于青岛。青岛国际品牌多，烟台没有。烟台虽然是一个城市，不如青岛，不如上海，城市化程度相对较差。所以烟台市场的腾飞根本矛盾是加强中心城市辐射能力，科技辐射，文化辐射、贸易辐射，总起来讲，市区的建设应该大力发展起来。