各地楼市遭遇“春寒”

  各地楼市调控措施的出台导致市场观望情绪加重，2月，不少地方楼市遭遇“春寒”，京沪穗深等地楼市交易继续着1月的下滑趋势，甚至创出历史新低。

  刚刚过去的2月，北京二手房总成交量为9118套，相比1月的1.4万套下跌了34.9%，成交量创2009年2月来的最低点。新房方面，环比1月，2月成交量环比下降了近四成，降幅是非常明显的，整体成交均价也下降了15.5%。

  2月，深圳各区域楼盘网签数量为1078套，成交面积约9.12万平方米，均价为22247元/平方米。相比1月的数据，网签套数降幅高达72%，成交面积降幅高达75%，唯有均价波动不大，小幅下降5.4%。而从数据上看，上月广州楼市网签量遭遇去年以来最大的挫折，成交已经下跌四五成，房价下跌一成多。

  根据南京网上房地产的统计，2月份南京成交一手商品住宅1899套，成交二手房2399套，总共成交量4298套。而今年1月份的总成交量为9700余套，超过2月份成交量的两倍。

  而据昨日福房网的数据显示，福州市一手房2月份总签约套数达1177套，总签约量与1月相比，环比减少1084套，下跌47.94%，而同比减少1827套，下跌60.82%，签约面积135027.55平方米，环比减少122348.45平方米，下跌47.54%，同比减少177675.45平方米，下跌56.82%。

  业内各方认为房价将下降

  那么，在各地频出调控措施，各地楼市遭遇“春寒”的情况下，今年的房价会否下降呢？业内认为，一线城市房价将会不同程度的回落，而中小城市的房价仍较平稳。

  北京大学房地产金融研究中心主任冯科在接受中新网采访时认为，不同区域经济发展水平不同，房价下降应指均价下降，而像北京、上海、广州等土地供应紧张，以外来购买力为主的城市，房价下降幅度将不会很大。他认为现如今中央出台的关于廉租房，经适房，准备金率等一系列调控政策已足够了，房价是否会下降，主要还是看地方政府的执行力度，如果地方政府能够执行中央发布的85%房地产政策，那么房价就有下降的空间。而对于改善型需求的购房者，冯科建议，现在就可以出手购买，国家主要是保障面积较小的安居房问题，对于改善型商品房，目前将不会有很大的降幅。

  中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受本网采访时也称，一线城市房价将会有大幅的回落，而中小城市的房价仍较平稳。“国十一条”政策只能暂时性稳定房地产市场，要想持久稳定房地产市场应该增加住房的有效供给，增加保障房、普通商品房的供给。为了扩大需求多元化，也应增加高端房的供给，这样才有利于社会再分配，统筹兼顾。

  而全国政协委员、星河湾控股集团董事长黄文仔表示，今年广州房价有回落的迹象，调低10%—20%，完全有可能，他并不认为现在房地产有多大的泡沫。21世纪不动产则认为，在二手房降价、金融部门收紧信贷的压力下，部分开发商、部分在售楼盘，将不得不以打折或变相打折的方式降价，以回笼资金。