昨天，继京版“国十一条”出台后，市住房公积金中心正式发文，从3月1日起，购房者购买“二套住房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），购房首付款比例不得低于40％。

    市住房公积金中心表示，此次变化是根据“京建发[2010]72号”的有关规定，对“二套住房”住房公积金贷款购房首付款比例进行调整。

    通知要求，自今年3月1日（含）起，购房者购买“二套住房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于40％。对于今年3月1日（不含）前已受理的住房公积金贷款申请，仍按照原规定执行。

    据了解，此前公积金贷款首套房首付为20%， 如果购房者未付清首套房公积金贷款，则不允许再利用公积金贷款购买第二套住房。而且，此前规定，已经有过贷款购房记录的两种情况，也同样可以被视为首次购房。即首次购房采用商业贷款，再次购房采用公积金贷款，仍视为首次购房；首次购房已采用了公积金贷款，贷款全部还清后，再次采用公积金贷款购房也视为首次购房。在这两种情况下公积金贷款购房首付比例都执行20%的政策。今后，这两种情况都将被视为二次购房，公积金贷款购房首付须四成。

    ■新政解读

    投机购二套房无优惠空间

    “我爱我家”北京公司副总经理胡景晖表示，住房公积金贷款购买二套房首付40%的新规，对于投资、投机的人来说，无疑加大了投资成本和风险，必将逼迫这些投机人谨慎出手。

    之前出台的“国11条”未对公积金贷款购房首付比例作出要求，此次的新规定，全面提高了购买二套房的门槛，无论是商贷还是公积金贷款，购二套房人首付都必须达到40%。

    但胡景晖同时认为，虽然新政对于资金量充裕的家庭购二套房影响不大，但对于希望改善住房条件但资金量不充裕的家庭而言，影响较大。

    新购房者没机会搭旧政末班车

    按照新政策，距离公积金贷款购房首付20%的旧政关门还有两天时间，但是新购房的业主已经不可能赶上末班车。北京链家地产的相关负责人表示，使用公积金贷款购房，首先必须满足连续缴存公积金12个月。而且按照流程，申请办理公积金贷款需要单位开具缴存时间和额度证明、再递交材料审核、面签，这个流程至少需要1个月的时间。现在除非已经递交了预交材料的购房人，才有可能按首付20%贷款购房。

    公积金贷款利率优势明显

    记者从北京链家地产了解到，目前北京市场采用公积金贷款购房者比例占总数的15%左右，今年购房优惠政策相继停止后，正是因为公积金贷款购二套房首付可以按20%执行，采用公积金贷款购房比例有所上升。

    他们认为，此次调整后，尽管优惠空间缩水，但相比商业贷款而言，公积金贷款依然优势明显，对购房者具有吸引力。