开发商布局盯上小县城

    事实上，和魏县赵女士的经历一样，我省很多县城的居民，都已感受到了这场悄然发生的房地产开发热潮。

    记者调查发现，在保定高碑店，邢台宁晋、清河，石家庄平山、新乐、灵寿，甚至位置较偏僻、国家级贫困县的赞皇，县城城区的在售楼盘广告都挂满了大街小巷。“曾经，人脉资源匮乏、项目利润空间较小，都让开发商对县城甚至村镇房地产这个摆在面前的‘大蛋糕’失去了跑过去占领的冲动。”具有10多年地产从业经历的河北大唯兄弟房地产经纪咨询有限公司总经理魏立京说，近两年来，随着我省11个设区市不断有大公司的进驻，地价越来越高，为缓解资金压力，河北部分房企避开了设区市的土地竞争锋芒，纷纷转战县级市场，开始了在县级城市寻地、拿地的热潮。

    据记者了解，省城就有多家公司成立了专门的寻地“项目组”。“现在再不找地，明年就基本上没地可开发了。”近日，石家庄一家房地产企业负责人刘先生坦承，公司现在基本上陷入了“地荒”，“市区土地招拍挂市场太过于疯狂，为了公司稳定发展，压缩成本，我们公司年前已经定了新战略，成立专项‘工作组’尽快到县级市场找地、拿地。”

    在县城有代理项目的前程顾问地产机构营销总监段立权表示，他身边的不少房企转向县级市场寻求突破。

    一家在石家庄已经有10年开发经历的房地产企业老总告诉记者，目前市场上多数房地产企业都考虑或已经在我省的县级市场找地。“以我们公司为例，目前在售的项目年内基本上结束销售，明年可供开发的只有一块不到100亩的土地。我们也想在石家庄拿地，但石家庄的土地价格高，我们也没有能力与那些大的开发企业抗衡，所以只得转向县级市场。”

    居住之外呼唤产业跟进

    由于很多房企选择到县级城市拿地，当地的房价也开始因此水涨船高。不少县城的房价都从每平方米八九百元，两三年内上涨到了2000多元、3000多元，几乎达到甚至超过了省城三环附近的房价水平。

    本质上说，大小房企拿地心切促成了本轮县级土地市场的快速回暖，也促成了房企下乡的热潮。

    据记者了解，目前，不只是我省，全国都在争相上演“地产下乡”。对于全国品牌的地产商而言，当一线城市房地产价格接近“天花板”之时，他们的目光转向了县级城市，而对于在各个二线城市、三线城市发展的地产商来说，他们在本地的“蛋糕”，早已被有资本背景的上市房企或者根基深厚的本地龙头地产商吃掉，为了生存和发展，只能到更下游寻求新蛋糕。

    “尽管到下游城市拿地不失为中小地产商的取胜之道，但逐步被炒高的县级城市房价，也引起了一些地产商的忧虑。”一位不愿具名的房地产业内人士大胆预言，由于部分企业在土地市场表现不够理性，他们在县级房地产行业有可能遇到“变局”。

    毋庸置疑，县级城市房地产开发热潮涌动，快速提升了县级城市城市形象和居民居住品质。“毕竟县级市场土生土长的开发商眼界和开发实力都有所欠缺”，有业内人士接受记者采访时说，二三线城市开发商“上山下乡”，为当地居民带来了更好的居住景观、户型和配套。“仅仅盖房子是不够的。”业内人士李印奇曾在接受采访时说，房子要能卖出去，而老百姓要买，首先得手里有钱，得有能挣钱的工作，所以，最终还是一个产业的问题。

    李印奇认为，在县域房地产开发这个大工程中，政府部门应该起到主导作用，通过招商引资吸纳优秀的人才去那发展，做出很好的产业布局，就业机会多了，很多农村人就会流入，消费能力才会提高。

    同时有关专家提醒，县城开发同样要求开发商具有精品意识，追求赚快钱，“萝卜快了不洗泥”，缺少规划，或有规划不落实，执法不严都是摆在眼下的现实问题。