高房价阻碍长远发展

    在国际旅游岛的刺激下，海南岛已经成为冒险者的乐园，居高不下的房价反而成为发展国际旅游岛最大的阻碍。

    中建国际副总裁雷越姝撰文指出，海南，即使对于中国人来说，也不过仅仅是个国际旅游岛，但“任何需求都可以有替代方案，当成本太高时。海南作为海岛旅游，或许在国内暂无可替代，但放眼东南亚，竞争对手遍地都是。如果海南的旅游成本太高，大家就会更倾向于去普吉岛、巴厘岛或者是菲律宾的长滩岛以及太平洋和印度洋上无数尚未命名和挖掘的海岛。”

    早在春节前，北京银腾投资咨询有限公司总经理孙旭东就发出警告：“伴随着新年旅游旺季的过去，海南即将面临一次房价的巨大崩溃。”他指出，“仅仅以休假为主的三亚房价在短短一个月里面已经超越了美国的夏威夷，近在咫尺的巴厘岛房价也不足我们的三分之一。如果去海南旅游度假是去巴厘岛的数倍，相信国人不会再次选择三亚了，地产出现如此概念性的不切实际的炒作，那些先富一族的跟风炒作已经注定是噩梦。”

    孙旭东认为，此前海南热钱云集、投机风起是一个综合结果，首先市场上的热钱有强烈的投资需求，其次海南国际旅游岛有长期发展想象空间，两相结合海南的楼市投资热潮就成为必然，再加上海南政府推出了禁止批地的措施和春节长假的到来，更是火上浇油，几方面的因素综合起来，就形成了海南房价的暴涨。但他认为这样的价格是严重背离现实和缺乏理性的。

    孙旭东预测：“一旦泡沫破裂，海南的房价将大幅下跌30%-50%，海南再次进入一个较长的休整期。但这种下跌也将为海南的长远发展带来契机，岛外的热钱被套在岛内，为海南岛的建设做出卓越的中长期贡献。”