政策解读
　

    预售许可证须“打包”办理

　　【项目预售】

    ●加强商品房销售管理。商品住房项目预售许可最低规模为施工许可证批准的施工范围。

    【解读】 北京市住建委相关负责人昨日介绍，国务院四号文件（国十一条）中规定，商品房项目不得分层、分单元办理预售许可。此次北京贯彻出台的政策中，这一方面的要求更加严格。

    “北京原来可以按整栋楼办理预售许可证，但我们发现这会导致一些开发商捂盘。这次规定是按照施工许可证的范围来办预售许可证。办理施工许可证最少是一栋楼，如果是按照建三栋楼办施工许可，预售就必须是3栋楼都卖。这一措施应该可以遏制或杜绝捂盘现象，增加商品房的有效供应。”这位负责人说。

    地价款首付比例提至50%

    【土地出让】

    ●从严控制商品住房单宗土地出让规模，土地出让价款首次缴纳不得低于50%。

    【解读】 对于土地出让面积的规定，中国职业房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，这是此前国土部已经出台的新规。主要是为了防止大面积地块出让后，开发商分期开发，囤地待涨。

    对于地价款的规定，陈云峰表示，以往开发商地价款最低的首付比例为20%，此次大幅提高，就是为了防止类似“大龙”现象的出现，一些没有实力的开发商盲目抢地，又支付不了地价款，导致土地闲置。同时也使得开发商谨慎拿地，减少“地王”的出现。

    商品房“限外令”恢复执行

    【“限外令”】

    ●严格执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中对境外个人在京购房的有关规定。

    【解读】 北京市住建委相关负责人说，对于境外机构和个人购房的规定是2007年出台的，在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。境外个人在本市购买自住商品房的，一人只能购买一套住房。

    据介绍，去年北京在保增长促投资的背景下，为了拉动消费，放开了境外人员购房的数量和时间限制。此次贯彻国务院四号文件精神，对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的，要严格按照现行政策执行。而且去年放开境外人员购房也没有太明显的效果，因此今年恢复执行原政策。
 

    据介绍，去年境外人员在京购房的总量为2000多套。

    商品房价格每月分类公布

    【房价统计】

    ●继续加强房地产市场统计、分析和监测，完善房价分类统计和发布机制，稳定市场预期。

    【解读】 市住建委相关负责人介绍说，目前北京统计公布的商品房价都是均价，这就掩盖了不同类型房屋的价格差别。

    今年市委市政府提出要加强房价的分类统计。据介绍，目前市住建委、市统计局等部门正在研究制定标准，将把普通和高档的新房、普通和高档的二手房价格都分类公布。将通过网站公布，而且每月公布一次。

    “不同的项目、不同档次的房屋价格肯定不一样，分别公布价格对市场的引导将起到作用。比如卖房的时候就可以看到，我这个房子不能卖那么高，不是高档住宅。”