潘石屹：打翻“五味瓶”

    地产中国网独家盘点 以营销闻名，一向长袖善舞、不差钱的潘石屹今年状况频出，若问及其今年的经营感受，恐怕只能用“五味杂陈”来描述。也就难怪，离圣诞节还有一周多时间，潘石屹就早早地携妻将子飞往异国过节放轻松去了。所幸，SOHO中国旗下销售型物业依然热销，欢欢喜喜荣登百亿俱乐部。

    潘石屹2009年之被动是一波未平一波又起，开始被媒体误报、又痛失前门项目改造、土地市场失手，连资金充裕都成了问题，钱多却又不敢买地王，不储备土地或新项目股民又不买帐。此外，还有更多被动带来的烦恼。

    这一年，潘总算是打翻“五味瓶”了——甜酸苦辣咸，不一而足。

    一酸：被媒体误报受牵连

    很多人觉得潘石屹是名人，他“出事”就是大事，真应了那句：人在江湖漂，岂能不挨刀。
 

    先遭“被退房门”。今年4月，在京城平面媒体的一篇综合报道中，文中有一句话提及三里屯SOHO退房率高，该报道迅速被网络以“潘石屹”当头的标题传播。实际上，其退房率尚在5%的正常范围内。

    又遭“被漏税门”。潘石屹于今年8月收购烂尾楼东海广场后，该项目也成媒体聚焦热点，一报道说该项目漏税，其实不关SOHO中国的事，但网络转载时，被传播成“SOHO中国漏税6亿元”。

    二甜：四面来钱

    伴随着今年住宅市场转暖，SOHO中国旗下物业住宅部分也有了些许转机，加上商铺及写字楼本身的热销，潘石屹也首次闯入了房地产百亿俱乐部。

    与此同时，潘石屹一直盘算着筹钱，以备抄底之需。通过资本市场，SOHO中国发行了28亿可换股债券，此外还两次从银行获得共300亿的融资授信。

    三苦：从大开发商转为小业主

    有关潘石屹入主改造前门大街项目事件，在去年便已闹的沸沸扬扬。而这件事终于在今年5月份有了最终结果。

    SOHO中国称旗下丹石公司完全退出天街置业，只是前门大街上的一名“业主”。这意味着，潘石屹两年前就想改造前门大街的计划也落空。

    潘石屹的梦碎了。但也有人分析，前门项目改造原本是难啃的骨头，要潘石屹一下子投入52.5亿，那也得掂量掂量。也算“退一步海阔天空”，资金转而抄底其他好地段物业，也是何乐不为。

    四辣：被动做土地市场的看客

    潘石屹似乎与土地市场缘分不大。今年拍卖的广渠路15号地，因央企之间抬高叫价，潘石屹随后退出。

    虽然SOHO中国销售较好、又获巨额授信，但大言抄底的潘石屹上半年却无所获，还心急的咬破了嘴唇。

    潘石屹于是直抱怨“国进民退”，并指责国有资本挤出民营资本。并辣言辣语揭露：“有三分之一的房地产商只囤地不盖房，利润更比卖房多。”

    不过，潘石屹还是于9月以40亿元拍得了望京一商业用地，算作安慰；还收购了两处烂尾楼，并借收购东海广场的机会进军上海。才结束了上半年“有钱无处花”的历史。

    五咸：自己的地盘自己不能做主

    建外SOHO是潘石屹在北京国贸开发的一处物业，虽是已全部销售出去，但还是引来了些“麻烦”，因物业公司欠费而被中断暖气。

    而潘石屹因在自建物业中受冻被媒体评为“最窝囊的开发商”。但到底是否真如此，也有央视揭露事件系潘石屹的阴谋，其意图自己接手小区物业。潘石屹澄清语录是：真相早晚会大白。

    到底是潘石屹窝囊，还是他另有算计，事实会说话。