业内反应
 

    “禁炒”信号
 

    大于实际意义

    北京易居研究所副所长牟增斌认为，物业税如果真正实施，对市场影响将会非常大，但现在仅是全国“空转”，对市场影响有限，信号意义大于实际意义。著名地产独立评论员、社会学博士王智中认为，这是中央在出台“二手房营业税优惠期恢复5年”后再一次明确“不许再炒”的信号，因为物业税主要针对的就是炒房者。

    有业内人士认为，物业税首先将对投资者最为青睐的商铺和高端住宅市场产生影响，这两种产品很可能成为物业税的首批征收对象，如果炒家不及时脱手，很可能炒房炒成房东，成为最终的缴税对象。王智中直接表示，“如果物业税真的开征，无疑将首先打压高端物业房价。”
 

    亚豪机构副总经理任启鑫认为，目前开征物业税面临诸多困难。开征物业税首先面对的是物业及其所依附土地的所有权问题，在我国，土地是国有的，购房者只拥有70年的产权。也就是说，我们购买的物业随着时间的增长，其资产是在贬值的。从这一点来看，我国征收物业税的基础是不牢固的，如果要参照国际惯例来开征物业税，就要建立合理的土地制度，妥善处理物业及其土地所有权的问题，对现行的土地出让制度进行突破性的变革，但这是比较困难的。

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    各国家及地区 物业税怎么收

    中国香港

    如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。

    新加坡

    由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。

    日本

    日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠与税。固定资产税的标准税率为14%。

    韩国

    韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。

    中国台湾

    按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。

    美国

    不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%～3%。