酝酿多时的物业税风声再起，有消息称物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国，北京、深圳今年可能试点实征。

    有专家认为，如果要收物业税，对一些拥有多套房的投资型购房人肯定不会“网开一面”，对二套房的征收税率可能为1%，三套房的税率将提至2%。以南京一户投资型的家庭拥有三套房为例，一年就要缴纳4万元的物业税。（快报记者 王海燕 尹晓波 综合《京华时报》 ）

物业税在南京已“空转”5年

    昨天有媒体报道,日前国家税务总局布置了今年财产行为税征收的相关工作，并对在全国范围内开展房地产模拟评税，以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。今年，我国税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税。记者为此昨天多次致电国税总局方面，但未获实质性答复。

    物业税指的是财产税、地产税等不动产税。其主体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款。

    据了解，物业税“空转”工作在部分地区已经试点了6年多，今后将推广至全国。从2003年5月开始，财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。

    据知情人士透露，南京物业税“空转”早在2004年就已经开始，相关试点只涉及南京的鼓楼区、江宁区和高淳县。至于试点的税率、对象、一些数据，没法对外透露。网上有传言称，目前空转的物业税征收有两种计算模式，以房屋用途来区分。如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税；如果房产是出租投资用，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。

    北京深圳今年可能试点实征

    不过，中央财经大学税务学院副院长刘桓昨天对记者表示：物业税将不仅停留在空转层面，物业税的实际开征，可能今年就会在局部地区试点。刘桓认为，北京和深圳今年试点实征物业税的可能性最大。北京空转物业税时间较长，已经有比较成熟的经验，而深圳这一城市比较新，央产房和古建筑等房产历史遗留问题少，房产权属登记准确率很高，所以这两个城市适合试点。
 

    不过，针对刘桓的说法，记者昨天向北京市地税局证实时，该局地方税处有关人士称，该处暂未接到上级下达的今年正式开征物业税的通知。
 

    中国财政学会副会长人民大学教授安体富也认为，有关部门务必尽快开征物业税。税务部门不要害怕因初期政策不完善等原因，而出现税款跑漏的问题。由于我国房地产业发展速度极快，这项政策越推迟执行，全国房地产保有数量越高，税基越大，政策推行起来也就越困难。他建议在部分大中城市先试点征收，再利用取得的经验尽快在全国大面积推开。