■新闻快评
 

    质疑声映射的民众诉求

    本周经适房止亏变商品房的方案见诸报端，一时间成为舆论焦点。本就紧巴巴的经适房房源又要减少，这令民众担忧万分。好在有关部门及时告知，将通过新增经适房项目弥补，经适房总量仍会保持平衡。

    经适房是我国房改政策的产物，旨在通过其低端的保护价格和建设规模的扩大，逐步解决中低收入人群的居住需求。近年来房价突飞猛进，经适房的需求更是与日俱增，不知多少人每天竖着耳朵听，哪里又有经适房可以申请。所以，经适房的任何讯息都可能引发巨大的舆论关注，关于经适房政策的任何微调甚至于微调的信号，都会让其购买群体内心动荡不安。

    “这次事件说明经适房的开发和管理机制需要进一步完善。首先，企业开发经适房亏损，说明过去的刚性定价有不足之处，是否可以形成一个根据市场情况上下浮动的定价机制；其次，政府并非不可以提供政策支持，但前提是公开开发成本和账目，否则如何扶持、调整数量多少都缺乏精确性和说服力。”中原地产华北区董事总经理李文杰在谈及此事时表达了上述观点。

    李文杰的观点代表了不少业内人士的想法。价格早就根据成本和风险估算进行了核定，为什么开发企业会出现亏损？需要完善的除了开发行为，还有定价机制。当然，任何一种新事物都需要有一个完善的过程，经适房作为保障性住宅政策的重要环节，调整是必然的，民众也是有耐心的。
 

    令民众不安和不解的，不是调整，也并非调整的方式，而是信息公示机制不被重视，不够敞亮。支持国企是国家责任感的一个标志，企业亏损，政府理应伸出援手，房企开发经适房的积极性更值得鼓舞。在方案公布之前，政府做了很多工作，包括严格的审计和各种环节的审批。如果能够让公众更多地了解政府在保障房机制构建上付出的良苦用心，而不是被动接受一个调整方案，相信质疑声会少很多。