据《北京晨报》报道 将一部分经适房房源调整为商品房或两限房，以解决开发企业的亏损问题——本周，一则经适房止亏方案公布的报道引发了舆论的轩然大波。建经适房真的亏损吗？止亏是否非得变商品房？开了口子的经适房政策会不会就此变味？针对舆论质疑的焦点，记者展开深度调查。

    质疑焦点一：建经适房何来亏损？

    此次方案调整涉及三个经适房项目，分别是回龙观文化居住区、翠城和朝阳新城。这些项目都是上世纪90年代末北京确定开发的经适房，建设规模都很大，从80万至200多万平方米不等，因此开发跨越的时间也长。和眼下的房价比，它们当时的定价都很低，价格最高的朝阳新城也仅有3310元/平方米。尽管10年来市场经历了很多变化和发展，但这些项目的售价由于是当初核定的，始终没有改变。

    “虽然销售价格低，但是土地是政府划拨的，出让金免费，行政事业性费用也减半征收，企业何来亏损？”针对经适房止亏方案提及的“开发企业亏损”一说，购房人赵先生在接受记者采访时表示质疑。

    回应：拆迁成本困住开发企业

    面对质疑，项目开发企业的相关人士向记者倒出苦水，“建筑材料的价格近些年上涨迅速，项目配套市政道路也是开发单位垫资建设，因此开发成本逐年递增。最头疼的是，虽然免交土地出让金，但需要开发商自行拆迁。当初一亩地二三十万就能拿下，现在二三百万都拿不下来。”

    记者从中介公司了解到，目前回龙观地区的普通商品住宅新房价格在12000元至14000元/平方米之间，二手房市场价格在11000元/平方米左右。翠城所在的五方新区一手和二手商品住宅的价格分别在15000元/平方米和13000元/平方米左右。朝阳新城则为14000元/平方米和12000元/平方米。“区域房价是区域地价的标杆，拆迁户的要求瞄着房价往上抬。”中介公司有关人士告诉记者。

    记者发现，这三个经适房项目从2006年就不再有新房源开盘入市，而事实上，政府划拨的用地并没有开发完。项目有关人士告诉记者，“朝阳新城的亏损已高达十二三亿，翠城也有数亿亏空。成本和售价持续倒挂，这几年基本已经开发不动了。”

    质疑焦点二：止亏非得变商品房？
 

    据了解，目前回龙观项目已完成调整商品房的立项核准。翠城、朝阳新城项目完成亏损核定工作，调整方案也正在审核中。根据初步方案，朝阳新城其中有40万平方米将改建限价房，预计售价在7000元至8000元/平方米之间。

    “经适房房源本来就紧张，再划出一部分做商品房，哪还能买得到？企业止亏就非得变商品房吗？”正在等待经适房购买资格审核结果的王女士担心地说。