回应：通过新建经适房弥补“房源损失”

    市住建委相关负责人表示，这样的调整并不会挤占经适房房源，政府将通过新建经适房来弥补。至于调整后这些商品房和限价房何时上市还要根据项目进展决定。此外，调整的房屋套数、价格如何，也要经有关部门评估确定。

    另外，记者获悉，涉及调整方案的仅是属于“历史遗留问题”的这批老盘，今后新建经适房的规模和开发时间都将受到控制。即使是大面积的经适房项目也会将其切割为小项目建设。而且无论是商品房还是保障房，都不再需要开发商进行土地一级开发。

　　■业内观点

    “提价”优于“变更”

    “实际上，停止开发企业的亏损未必非得依靠变商品房这种办法。”中国光大房地产地区公司副总经理高剑认为，经适房变商品房，即使依靠新增经适房来弥补房源损失，也还是增加了供地负担。相形之下更好的做法是“根据购房群体收入增长的幅度以及通货膨胀系数来调整经适房的售价，并且对价格上浮的幅度进行控制”。

    北京市炜衡律师事务所律师庄清忠建议，“经适房止亏方案”的出台有待商榷。“更为合理的程序是，政府经严格审计，根据开发企业成本的上浮，在保证企业合理利润、强化开发速度和数量监管的前提下，每一至两年重新估算各区域经适房指导价格，公示后公布。对于尚未建设的经适房改商品房，须进行规划变更，补交土地出让金，重新审批。对于已建成经适房而造成亏损的企业，经严格审计，确认开发商没有违规虚报行为，在保证企业建设经适房积极性前提下，用其他方式在其他项目上予以适当补偿。对经营不善作亏的行为依法惩处。”

    【事件背景】

    有关部门负责人日前在市人大会议上透露，回龙观、翠城、朝阳新城等经济适用住房项目因时间跨度长、征地拆迁费用和材料价格提高等因素造成建设成本和销售价格倒挂，导致项目亏损。市政府已决定通过将项目中的一部分调整为商品房等方式解决亏损问题。

    【新闻内存】
 

    回龙观文化居住区：由天鸿集团开发。总建筑面积80万平方米。最早2002年开盘。售价2600元／平方米。

    翠城：由北京住总房地产开发有限责任公司开发。位于五方新区，总建筑面积230万平方米。最早2002年开盘。售价3180元/平方米。

    朝阳新城：由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发。位于朝阳区东坝。总建筑面积170.9万平方米。最早2003年开盘。售价3310元/平方米。