囤在哪 谁在囤 囤什么
 

    据《北京晨报》报道 11月，房地产市场主题词非“囤地”莫属。
 

    11月2日，盈科大衍工体四号地转手获巨额利润事件被央视曝光，3年赚了2.35亿港元，囤地以获取暴利再度引发市场关注。

    11月9日，国土部宣布将启动一场全国范围内的土地调研，兵分十路，调研对象直指开发商“囤地”。据悉，此次调研项目相当详细，“囤地的位置在哪里？囤地主体是机构还是开发商？囤的是土地还是房屋？这些都要查清楚。”

    11月12日，国土资源部印发《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》，对商品住宅用地的单宗土地出让面积首度给出明确的上限，其中大城市20万平方米，中等城市14万平方米，小城市(镇)7万平方米。评论认为，此举为解决开发商囤地问题提供另外一种途径。

    养鸡还是倒鸡蛋

    盈科大衍工体四号地消息一出舆论哗然。尽管盈大方面称，工体四号地项目一直在发展及兴建当中，绝无闲置。直至今年10月，已经完成了所有打地桩工程，并开始兴建地库。但是三年时间投入人民币4600万元打了地桩，依然难以令人信服。

    无论如何，工体四号地出手之后，小超人李泽楷在北京已无土地储备。盈科方面显然不想过多牵涉到这场是非之争中。倒是局外人更热衷发表看法。在土地市场一直不太顺遂的SOHO中国有限公司董事长潘石屹抱怨说，“中国有一批房地产开发商是从来不盖房子的，就是倒土地的。”后有媒体顺着老潘的话头去调查，发现差不多1/3的开发商都宁愿炒地，也不愿意动一锹土。老潘戏称，在房地产界，“养鸡的不如倒蛋的”。

    中原地产对国内12所城市的土地调研，自2003年以来，40家知名地产商在土地公开市场获取270幅地块，但至今有半数闲置。有数据显示，中国9家房地产上市公司的土地储备最高是151年，最低是20年。

    责任地产不囤地

    对于开发商的热衷囤地，评论并非一边倒的批判。工体四号地事件曝光后，不少人出面为盈大辩解，事实上，李泽楷一直以财技手段见长，在香港市场也并未因此而被诟病。甚至有专家说，在房价攀升大势下，开发利润远远高于倒地利润。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存就认为，真正通过招拍挂拿地的项目，如果是净地的话，且土地出让金已经全盘交付，转手倒卖就是利益最差的方式。

    地产圈内的确有一批以快速经营快速回笼资金见长的开发商，他们不追求高额利润，但通过资金的快速滚动依然能赚个盘满钵满。近几年在北京市场非常活跃的地产新秀东亚新华公司深得此中要旨，旗下项目基本全部是快进快出型开发模式：东亚奥北中心南区2005年12月取得土地，次年8月即开盘销售；东亚上北中心2007年1月拿地，同年9月开盘销售。东亚三环中心2007年2月拿地，次年4月3日开盘。据东亚新华地产新闻发言人韩磊介绍，这种开发速度将一直延续。“公司今年下半年取得的3块土地，预计明年即可入市。”韩磊介绍，今年9月取得的大兴康庄一宗地块明年上半年即可入市，届时将提供近20万平方米全部是南北通透或纯南向的高使用率板式住宅，力争在火爆的大兴区域打造一个宜居社区的标杆产品。另外此块土地还包括8万平方米的两限房，这是东亚新华地产在马驹桥的东亚瑞晶苑之后，建设的第二个两限房项目，该项目明年4、5月即可入市。

    在地价房价相互拉升的大势下，市场似乎更期待快速反应的地产商，这也是这类开发商敢于宣称责任地产不囤地的底气。