【新闻评论】
 

    上行通道中囤地风险几近于零

    中国社科院11月16日发布《中国住房发展报告（2009-2010）》，称在房地产市场整体回暖的背景下，下一阶段土地市场需求回升态势应会延续，土地价格将进一步上升。
 

    不可否认的是，买地、捂地、晒地、倒地，炒地皮成为房地产开发利益链条中成本最低，过程最简，获利最丰厚的赚钱环节。无论是处心积虑的炒地皮者，还是带上“地王”荆冠，最后无力开发而被迫囤地者，在市场上行大势中，大可坐享其成。

    国家信息中心中国房地产信息网专家成员章林晓认为，开发商敢于“囤地”的根源在于，“囤地”的资金风险极易通过债务性融资和权益性融资的方式转嫁给银行和股民，而囤积土地被政府无偿收回的风险在当前几近于零。

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    工体四号地转手始末

    2006年1月23日，经过126轮的举牌，李泽楷名下盈科大衍下属高置投资有限公司以总价5.1亿元、超过1万元/平方米的楼面地价拿下该地。之后，盈科大衍高调宣布将建成至少25000元/平方米以上的高档公寓。

    今年8月20日，盈科大衍却一纸公告，宣布将正在兴建中的朝阳区工体北路4号地块项目出售给香港瑞安建业。

    公告中显示，2009年7月31日，该地块账面价值约为人民币6.04亿元，其中包括购买土地使用权的总成本5.58亿元。
 

    而盈科大衍将项目出售给瑞安建业有限公司的价格是1.18亿美元，约9.2亿港元。