交涉难：弱势“野猪”屡战屡败

    好不容易选定了房子，交了血汗钱，签了合同，总该心头落定了吧！买房这么大的事情，咋能就这么顺利结束呢？根据无数先辈们的经验，拿到购房合同那一刻起，往往是心力交瘁的起点，因为业主们，对，现阶段不叫购房人了，大家已经升为开发商“尊贵的业主”了，但众多业主们往往戏称自己是“野猪”，为啥？因为经过现实的考量，发现业主的尊贵待遇仅仅停留在开发商的口头上，现实境遇是这些开发商的“上帝们”必须得拿出“野猪”的精神来，跟开发商斗智斗勇，争取原本属于自己的种种利益，但即便这样，在开发商的强势面前，强悍如“野猪”依然屡屡失败。

    西四环某项目，业主发现突然短短几个星期时间，自家楼前就竖起了高楼，这楼还没封顶呢，阳光就严重被遮挡了，等到封顶更了不得。业主们一边跟开发商交涉，一边赶紧组织人马去规委查文件，这才发现，开发商已经悄悄更改了规划，而且是合法更改规划，因为开发商的确按照规委要求进行了为期两周的公示，但这公示却放在了业主们谁也不会去的销售处！这下业主们急了，告状、上访、找媒体，想让开发商停工，但开发商一边跟业主们虚与委蛇，一边快马加鞭赶紧施工，造成既成事实，毕竟几十个业主总不能把盖好的房子拆了吧，就算违规罚款，根据以往惯例，与售楼获得的高额利润相比，罚款完全可以被忽略。

    北四环某项目，业主购房时，开发商承诺了一系列配套，绿地、幼儿园、小学、超市、会所，还承诺入住后就能启用，但业主入住多年后，承诺的配套还远远未能实现。业主找开发商算账，开发商的说辞倒也简单，这些配套的确是有，但现在入住率尚不高，这些配套的实现要等N期开发才能完成，业主质疑配套实现的时间，开发商更无辜了，“我们是说过入住后就启用，但也没说一入住就启用啊，更何况，按我们的计划，最后一批业主入住时，所有配套肯定能启用的！”

    更有甚者，业主收楼后发现房子出现严重质量问题，开发商开始咬死嘴不承认，让业主提供这个那个权威证明，然后又否定这些证明。如此反复后，干脆摆出一副慷慨模样，承认自己有质量问题，那么咱们根据合同办事，你退房吧，我不但全价返还而且还可以按合同付给你违约金。如此慷慨的背后，则是房价飞涨的现实，从业主付款到签收再到开发商“大度”，房价涨了一倍多，却不乏买房人，这边退了房，那边转手加价一倍多卖出去，还有比这更合算的生意吗？面对开发商的“大度”，业主除了打脱牙齿往肚里吞，还能有什么选择？