预算难：交诚意金却等来涨价

    有人看了这个标题肯定会质疑，怎么可能会预算难啊，这年头，除了大富大贵之家，平头百姓谁买房不得掂量着自己的钱袋子啊，做预算有什么难的，划拉一下自家银行户头上的闲散资金，看能缴纳多少钱的首付，算算自家现在以至于未来几年的家庭年收入，看能承受多少钱的月供，多简单啊。而且现在不做好预算谁敢买房啊？您还别说，这预算好做，但这预算是否合适，是否真能买上房，还得看开发商的心情。举例为证：
 

    8月中旬，张先生看上了位于上地的大型社区项目橡树湾，询价时被告知大概在1.7万-1.8万元左右，张先生有点犹豫，毕竟这里在北五环外的城乡接合部，两年后才能入住，得房率又低，开发商承诺的交通配套现在还没踪影，这个价格有些高了。但张先生综合考虑下，这个项目最符合自己的买房条件，而且，根据自己看中的98平方米的户型，这个价格基本还在自己能承受的预算内。

    9月初，张先生再次前往该项目，准备再次确定下房子。这时，销售人员说价格估计要在1.8万-1.9万之间了，而且要买房，先交10万元诚意金，只有交了诚意金的购房者才有资格参加9月19日的摇号选房。半个月的时间，房价就涨了1000元，自己想买的户型一下就多出10万元来，有些超预算了。张先生有点生气，但考虑当时房价都在涨，这1000元的涨幅自己的资金情况勉强能承受。而且现在交10万元，如果摇号选中可以选房的话，还能在房款上再优惠5万元，对工薪阶层来说，5万元也不是小钱啊。一番计算后，张先生还是决定交了这笔不小的诚意金。
 

    但就在张先生一心等待选房通知时，9月中旬，他却接到销售部延期开盘的通知，说因为国庆，延期开盘一个月。张先生虽然纳闷为啥9月份那么多项目开盘没受国庆影响，但还是理解了开发商。9月底，张先生在新浪网看到信息，说该项目已涨到21000-22000元，张先生立刻跟项目销售人员联系，证实了此消息，并被告知涨价的原因是“二手房价格都涨了，我们不能不涨”。这下张先生真的生气了，这个价格已经大大超出自己的预算，买不起了。张先生决定申请退回诚意金，但当他把资料都交给售楼处后，却被告知一个月后才能拿到诚意金，看来这10万元竟然成开发商的流动资金了。

    选房难：位置合适价格不合适
 

    吴女士在三元桥附近上班，一家三口想卖掉原来在西直门的房子，换一套太阳宫附近的房子，一是离吴女士单位近，二是也改善下居住条件。吴女士把目光锁定在太阳宫地区，四环内的位置，价格在20000元每平方米以内。考察了一番后，吴女士发现这个地区新房只有两个项目，太阳公元和太阳星城火星园，价格都在26000元每平方米以上，有的户型甚至接近30000元每平方米，这个价位已经远远超出吴女士的预算。无奈之下，吴女士调高了购房预算，综合比较了一下两个项目的位置和户型等因素，吴女士打算选择太阳星城火星园，可是去了一问，吴女士看上的9号楼已经被大型国企团购了，还未对外销售就没有房了，剩下的11、12号楼是吴女士不太满意的，而且还很难排上号，吴女士目前陷入无奈当中。
 

    小楠大学毕业以后来北京工作两年了，月收入5000元左右，家里一直催着让他买房子，小楠想买在5环内，单价10000元每平方米左右，因为在东边上班，所以想在北京的东边买。小楠看过金隅可乐，总价六七十万一套还能接受，就是50年的产权和商用水电收费让他头疼，家里父母也不同意让他买50年产权的房子，小楠说：“现在房价太高了，位置合适的价格不合适，价格合适的位置不合适，都合适的产权年限或者户型又不合适，真是太难选择了。”

    选房难已经成了购房者的一个大难题，张小姐打算明年结婚，自己家和老公家都住在南三环附近，所以想买套南三环附近的新房子做婚房，离两家都不远，看上了京投快线项目，却一直排不上号，后来听说项目被团购了，张小姐无奈之下只得选择该地段的二手房。交了5万元定金，结果卖家反悔了想坐地涨价，也不退定金，张小姐将卖家告上了法庭。这样，房子还没买成倒打上了官司，张小姐忙着打官司之余还在四处看房，就是一直找不到合适的。

    选房难，购房者想买的地段没房子，项目合适户型不合适，地段项目户型都合适了价位又不合适，想买二手房，不满两年的话税高，又担心会有纠纷，想买到理想的房子，确实难上加难。