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    第四季度楼市重陷观望

    自2009年6月份以来，全国商品住宅成交量呈持续减少态势，环比降幅明显。克而瑞认为，2009年第四季度全国房地产市场整体将以平稳为主。
 

    供求方面，开发企业自今年上半年开始逐步加快了开工、施工进度。预计第四季度大部分城市的供应量较第三季度将有所增加，市场供不应求、以消化存量为主的状况将得到一定的改善；但是高企的房价和政策的不确定性将在某种程度上抑制刚性需求和改善型需求，第四季度市场成交量将比第二季度有所回调。
 

    价格方面，由于市场供应增加，四季度价格继续快速上涨可能性不大，但也不会出现大幅回调。一方面，经过连续多月成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得四季度房价将逐步走向平稳；另一方面，市场供应已逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。

    土地市场，根据对典型城市土地供应计划与实施情况的跟踪，上半年大部分城市仅完成全年约三成的计划，第三季度虽加大推地力度，但离全年计划仍存在较大距离，因此预计第四季度政府会加大推地力度，地王频出场景仍将上演。从企业角度来看，大型民营企业也将积极加入到地王的抢购行列，与央企、资本化企业形成三军对垒。