日前，克而瑞携手中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院，发布“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”，该榜单显示，本年度市场格局已定，行业三大梯队基本成形。

    克而瑞最新报告显示，在上半年企业加速去库存化的基础上，企业并没有停滞不前。部分企业进一步推动销售，以期在2009年实现规模上的进一步突破。典型企业四季度成交面积将与三季度大致持平，成交金额则略有下降。目前，前三季度TOP20企业销售金额已达3500亿元，年末预计超过4000亿元不成问题。这意味着，进榜企业平均销售金额将达到200亿元以上。从面积上来看，TOP20企业销售面积达到4300万平方米，年末将超过5000万平方米，进榜企业平均销售面积达到250万平方米以上。

    2009年前三季度已有16家企业的销售金额突破100亿元，进入前20强的企业销售金额基本都超过90亿元。还有20强之外企业销售金额也已超过80亿元。按目前的销售速度，2009年全年销售20强门槛将过百亿。

    克而瑞认为，2009年第四季度的市场将更趋平稳，榜首企业的既成优势，榜内中游企业年内难以撼动，2009年度市场格局基本已定，基本形成了三个梯队。

    销售金额榜排行榜中，三个梯队的分界线分别为：500亿以上级，克而瑞认为仍然只有万科能够达到这样的规模；300亿至500亿级，包含保利地产、恒大、中海、绿城、绿地等5家；100亿至300亿级，包含华润、龙湖、融侨等16家企业。

    销售面积排行榜中，三个梯队分界线分别为：500万以上级，该梯队从一枝独秀变成双雄争霸，包含万科、恒大两家企业；300万至500万级，包含绿地、保利、中海、世纪金源4家企业；100万至300万级，包含绿城、金地等15家企业。

    克而瑞认为，随着房地产行业的不断发展，行业监管逐步形成，行业的自律性也在日渐增强，正在向“资本+专业”的模式转变。民营企业想在这一轮的行业洗牌中站稳脚跟，必须抓紧“资本”的稻草。调查显示，拟通过IPO或借壳方式谋求上市的企业就达到39家，恒大、融侨、朗诗等企业赫然在列。未来房地产市场仍将是土地与资本的战场。