在经历了今年6月至8月的“抢收”之后，万科、保利等龙头房企明显放缓了推盘速度，准备将下一次集中推盘的时间推迟到明年3月份。而这些房企放缓推盘的一个主要原因在于，北京住建委通过预售证审批对项目定价设置红线，这使得不少项目，尤其是高端项目，现在入市将会牺牲一部分利润。

　　一位上市房企北京地区高管向记者表示：“设置期房销售价格天花板，让我们的利润有所减少，既然现在已经完成全年的销售任务，我们的步子想放慢一些。明年3月份，不少项目将转为现房销售，到那时我们再推盘，价格肯定会比现在高一些。”

　　价格红线压缩房企利润

　　“项目的定价被政府管得太死，这影响了我们的利润，尤其体现在高端住宅上。但是，为了加快销售的速度，我们只能接受住建委所定的价格红线。这种情况下，既然期房销售价格的天花板已经被限定了，现在卖和三个月后卖价格差不多，为什么不现在卖呢，但是到了现房阶段就不会存在这个问题。而到了明年3月份，不少项目已经是现房了。”一大型上市房企北京地区公司高管向记者表示。

　　记者从上述房企高管那里了解到，北京住建委通过对高端项目预售证的审批控制项目的价格，如果定价过高，就会约谈开发商。而北京市住建委委员王荣武也曾公开表示，北京不会效仿其他的城市，实行商品房限价令，商品房的定价权仍在开发企业，但会引导开发企业合理定价。

　　事实上，通过预售证的审批控制房价并不新鲜。从2010年房地产调控以来，预售证的审批就是北京住建委调控房地产市场价格的手段，这在高端项目上表现得更为有效。一位项目销售经理曾向记者讲述，为了调整市场的均价，北京住建委会控制发放预售证的速度，以及采取对审报价格上涨比较多的项目不发预售证。

　　在开发商看来，对房价的严控使得公司的利润受到影响。“如果房企的这块地是在最高点的时候拍下的，那么只能希望这个项目的定价是可以赚钱的，不能有太多的利润的要求，因为价格管制的问题是开发商不能左右的。”招商[简介 最新动态]嘉铭副总经理李建霞表示。

　　价格红线使一部分开发商放缓推盘，由此造成了供应量的减少，而另一方面，供应量的多少还取决于土地的供应。

　　北京万科公司副总经理肖劲向记者表示：“供应量的确在下降，主要原因是去年出让的土地是前年的一半。按此推导，今年的供应当是去年的一半。”而此前，华远地产董事长任志强也曾多次表示，房价在明年3月份会出现上涨，原因正是由于供应量的不足。