继北京、上海、广州、深圳等一线城市商品住宅交易量大幅增长之后，我省济南、青岛、日照、济宁、聊城等一些城市的交易量日趋活跃，交易价格小幅攀升。3月21日－22日，在济南参加山房网组织的“新城市房地产沙龙”活动时，中国房地产研究会副会长顾云昌、国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲指出，商品房交易量回升的“基础很不牢固”，开发商草率提价将打击购房者脆弱的信心，再度造成新的购销僵持，导致交易量重陷低迷。
　　

　　交易量逐步回升
　　

　　从2月份开始特别是进入3月份以来，我省商品房市场一改去年底清淡、沉寂的交易状况，市场成交量逐渐活跃。据知名房地产咨询机构信力怡高济南分公司调查，2月份，济南市（不包括章丘市、长青区）住宅成交1328套，是1月份的220％。进入3月，济南市商住房成交量更是呈逐步放大趋势。记者在济南住宅网交易系统上看到，3月2日－23日，全市每天成交的住宅套数基本在40套到70套之间，而去年年底则是个位数的成交量。
　　

　　青岛市新建商品房和二手房交易量也出现了回升迹象。青岛房地产交易中心提供的数据显示，2月份新建商品房共成交2556套，成交总面积24万多平方米，同比增幅接近五成；二手房市场累计买卖签约913套，保持了稳定增长势头。
　　

　　济南、青岛之外，济宁、聊城、日照等城市的商住楼盘交易量回升明显。据济宁市开发办统计的数据，今年1、2月份与去年11、12月份相比，城区商品房销售量上升了约10%，与去年同期销售量基本持平。3月20日，日照市有关部门对当地房地产销售情况进行了摸底，结果表明，除海边部分楼盘外，日照市区内的一些新盘成交量明显放大。山东聊建集团董事长兹留柱介绍，从去年10月份开始，聊城市住宅市场十分低迷，但进入今年3月份，不少商住房成交量出现了“小高峰”。
　　

　　断言“回暖”为时过早
　　

　　尽管交易量回升，但与庞大的商品房存量和新建楼盘供应量相比，目前各地回升的交易量还不能太让人乐观。据记者了解，1月份，济南商品房供需情况统计数据显示，住宅可售套数为2.5万套（可售面积294万平方米），当月仅售622套（面积约7万平方米）。2月份，济南市在售住宅项目38个，累积待销套数为2.54万套，当月销售1328套。据济南市房管局工作人员介绍，即使减掉3月份乐观估算的总成交4000套，目前，济南房地产市场上存量待售房源仍然在2万套以上。
　　

　　不仅如此，进入3月份以来，济南市历下区、市中区、高新区等片区的新楼盘集中涌入市场，万达广场、正大时代广场、文华园、鲁能领秀城、中齐未来城、海信都市阳光、中海紫御东郡等一批大楼盘、超大楼盘全面发售，市场供应再度出现“井喷”。
　　

　　青岛方面，据“青岛市2009年度住房建设计划”，今年青岛市计划开工建设各类住房项目总规划建筑面积约1308.5万平方米，其中市内四区约223.5万平方米，包括新建商品住房规划建筑面积151万平方米、廉租住房15万平方米、经济适用住房规划建筑面积32.5万平方米、普通商品住房规划建筑面积25万平方米，这些增量都将在年底或明年涌入市场。
　　

　　我省房地产开发投资在2006年、2007年达到顶峰，期间拿地项目都将在今年上半年上市，市场供应量势必大量增加。
　　

　　“只要庞大的存量和供应量没有出现转折性改变，小幅回升就不能证明市场开始‘回暖’。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲指出，在庞大的存量面前，就目前弱小的成交量而言，房地产行业复苏还“言之过早”。
　　

　　提价会打击消费信心
　　

　　低迷了大半年的成交量目前终于出现了回升，让不少开发商大喜过望。记者了解到，一些习惯了高利润的开发商开始缩小优惠幅度，减少折扣空间，有的甚至提价。
　　

　　3月19日，记者对济南、青岛、日照、临沂等地一些在售楼盘电话询问，不少楼盘已将去年12月份实施的八五折—九折促销幅度，调高至九折——九五折销售，一些买房送物业费、送汽车等优惠幅度较大的活动也基本取消。不仅如此，济南文华园等新盘楼在去年秋季房展时承诺均价为8000元/平方米，现在尚未开盘，起价已定在8500元/平方米。据山东中原地产统计，2月份，济南住宅成交均价为5578元/平方米，环比涨幅0.51%。
　　

　　尽管上涨幅度很小，但在目前市场局面下，任何的上涨迹象都令人担忧。中国房地产研究会副会长顾云昌指出，目前全国楼市交易量回升的主要原因，是此前国家出台的相关交易税费的减免、改善型住房政策放宽等一揽子刺激政策的效果显现，特别是开发商降价促销措施，一定程度上刺激了刚性交易量回升。但全球金融危机的影响还在继续，房地产开发“去库存化”及资金链紧张问题短时间内不可能得到全面改观，“交易量回升的基础并不稳固”。
　　

　　业内不少专家认为，从总体看，目前房地产市场继续回调、徘徊的局面并没有结束。在这个当口下，房地产开发商要尽量减少波动，稳定发展，继续做好“过冬”准备。如果开发商贸然涨价，势必对稍有起色的市场形成打击，一旦购房者停止出手，市场将再度形成僵持，重新陷入交易低迷。