新春市场期待刚性需求爆发

  　对于2009年的房地产市场走向，各方观点不一。乐观者表示，在春天就应该可以开始启动，并逐步转入正规。悲观者则认为最快也得下半年才能开始趋向转暖。从年后，部分开发企业的的市场反映看，目前市场似乎略有松动迹象。一位开发商表示，虽然销售还没有铺开，但能感觉到购房者的热情有所增加。但无论是对市场前途持何看法，各开发企业共同的认识是：只有撬动刚性需求，才能保证市场发展。

  　在售项目：计划并未下调

记者从多家开发企业了解到：虽然受到金融危机引发的市场波动，但不少开发企业并未大幅下调2009年的销售计划。青岛绿城营销策划部田静表示，理想之城还没有下调销售指标的计划。她表示今年市场不会迅速进入状态，会有一个缓冲期。不过，现在还不能判断市场的节点究竟在何时。她表示，重点做客户活动将会是今年市场的一个主流趋势。

    　保利地产(青岛)公司营销部张伟告诉记者，保利的百合花园今年会是市场主力楼盘之一。项目争取在三、四月份开始全面上市。张伟同时表示，他们对市场很有信心。这种信心主要来自百合花园项目本身就是针对刚性需求开发设计的。在张伟看来，购房者的观望只是暂时性的。由于市场将在2009年触底，因此买房成熟时机也同样会出现在今年。刚性需求经过一段时间积累，也需要释放。市场关键是要有充分准备，能够满足这种刚性需求。

新项目：不可能再缓了

  　  源泰置业王华东告诉记者，源泰的的山水名园三期今年将进入销售，另外太和月光项目也会启动。中冶地产张东东岐也表示，公司旗下项目今年肯定要启动，不可能再等。一位开发企业人士对记者说。去年有一些项目没有按计划启动，今年不会再缓。虽然说，有些项目的启动速度和投入力度不会那么大，但等应该不会是大多数企业的策略。他认位，不管今年市场是否继续动荡，未来总体还是有回暖，增速的可能。如果，等到市场真的出现转变再开始项目运作，恐怕就赶不上市场节奏了。因此，今年各个项目必然会有新动向。

春季房展：共营春季市场开局

    　已经确定参加4月春季房展的深圳华彦地产总经理程浩表示，他们要参加春季房展会，并通过春季房展会这个优秀的平台，给大家传递两个信息和理念：一个方面是要唤醒公众对自己城市关注，再一个方面抛出“街文化”"这个理念，以国际化的模式，为青岛树立一个闪亮的城市名片。这说明，开发企业还是需要向公众传递明确信息：一是将自己的产品全面展示出来，另一方面也要给市场传递清晰信号——开发企业有有优秀的产品供应市场。

2009年青岛房地产的开局相对于过去几年，其指标意义更加突出。从整体市场形势看，春季市场很有可能是对整年市场基调的一个引导。一位业内人士表示，当前市场形势很难说下断言，必然继续走低还是转高。某种程度上，还取决于一些具体策略的实施上。这位业内人士认位，确立市场信心仍然是当前的迫切任务之一。这个任务也不是一个企业可以独自承担的。他认，现在比任何时候都需要各开发企业协调行动，共同营造牛年市场良好开局。

由此看来，春季房展作为春季市场的重要平台，将是各开发企业共同奠定2009年市场主调的最佳机会之一。

青岛春季房展组委会招商热线：0532- 85896753/85898537/85871937