去年楼市交易的快速萎缩，使得商品住宅的空置问题在今年凸显出来。市场的消化不良也预示着开发商今年将面临巨大的销售压力。

   　 积压：库存惊人

    　来自国家统计局的数据显示，至去年年底，全国商品住宅的空置面积是9069万平方米，同比增长23.3%。戴德梁行还有报告显示，上海、北京、广州等9大城市目前积压了约3800万平方米2006-2008年在建的库存商品住宅，而消化这些市场库存平均要9个月。

  　  具体到城市，各地的库存量稍有不同。比如，根据北京统计局的最新统计，至去年年底，北京商品房空置面积达1438.3万平方米，同比增长26.6%；其中，商品住宅空置面积为522.7万平方米，同比增长26.9%；此外，空置1年以内的商品住宅面积占住宅空置面积的64%。

   　 中房上海指数办公室的报告则显示，在过去一年里，上海新增商品住宅的空置量已经逐步上升，平均每月递增约20万平方米，至去年年底达到约500万平方米，同比增幅达82%。

   　 有上海的市场人士认为实际还不止这个数字：“去年预期1800万-2000万平方米的商品住宅供应量最终只上市了1230万平方米，还有600万-800万平方米可推而未推的房源积压在开发商手上；而且上市的1230万平方米房源中也仅售出了907万平方米，还有323万平方米的房源积压在市场上。这也就意味着去年上海楼市的实际积压量可能超过1000万平方米，而且恐怕今年还会有新增积压。”

    　原因：成交萎靡

    　显然，去年以来楼市成交量严重滑坡，是导致商品房空置率加大或者说使市场内积压了太多存量房的主要原因。