央行出台房贷利率7折优惠政策已近4个月，但不少银行的存量房贷利率优惠条件仍犹抱琵琶半遮面。部分银行甚至明确要求，具体条件不得对外公布。近日，网友在本地一家网站论坛晒出银行“潜规则”，买保险、存定期、办信用卡等附加条款浮出水面。

房贷细则雾里看花 

去年10月22日，央行出台一系列刺激房市的政策，规定自当年10月27日起，首套房可首付两成，利率打7折。28日，农行率先在其网站上发布房贷细则，其中明确存量房贷利率调整条件。直到同年11月，各银行的房贷细则仍难揭盖头，不少市民选择观望应对政策真空期，“房贷”也成为各银行的敏感词。直到去年年底，各银行才逐步明确首套房首付两成、利率打7折的优惠。

大部分银行利率都是按自然年一年一调，但今年元旦前，仅农行、招行、民生明确存量房贷可享受利率7折优惠，除农行为自动调整外，招行、民生也未公布具体调整方案。元旦期间，新华社消息称四大国有银行存量房贷可打7折，股份制银行纷纷跟进。

但目前除工行、农行、招行等少数银行公布具体细则外，其余大部分银行均只受理申请，不对公开对外。有的银行由各地分行制定细则，门槛随之而来；在信息不对称的情况下，有的支行为了扩展业务，也对存量房贷客户人为设置门槛。

打折附加条款多

据网友爆料，附加条款在各家银行普遍存在。网友大智若鱼、木瓜称，其贷款经办行要求办理房产证，缴纳评估费和银行手续费，且逾期一次要扣掉5%的优惠；网友席慕涛表示，他已在银行申请7折，但被要求办理3元/月的短信通和信用卡；网友鱼香肉丝介绍，在申请7折时，他被强迫买了5年期的分红险(1000元/年)和3个月的基金定投(200元/月)；网友天上云雀、晨曦爆料，必须存10万元成为贵宾客户，银行才打7折。网友小米和玻璃鞋称，银行打折要求贷款额在30