2009年楼市面临消化“库存”压力。

    　DTZ戴德梁行最新的报告显示，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅约3800万平方米，消化这些市场库存平均要9个月。

    　但面对新盘以及二手新房的放量，对于仍处于调整阶段楼市来说，消化如此庞大的库存房并非易事。

　　库存房激增

    　DTZ戴德梁行的研究表明，上海消化库存房压力最轻，仅需4个月左右。而厦门、武汉、成都等地压力较大，需要一年以上的时间方能消化目前库存的新建商品住宅。

   　 上海易居房地产研究院综合研究部研究员回建强说，“健康的市场需要一定的库存房，库存维持在二到三个月的消化比较合适。”

   　 据DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼介绍，上海库存商品住宅约302万平方米，目前每月成交量约79万平方米，消化这些市场库存需要4个月。北京、广州预计未来消化库存的时间都在5个月左右。

   　 “一线城市消化库存的能力更强一些。”蒋尚礼表示。

   　 据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，2008年12月29日至2009年1月18日这三周，北京市期房住宅签约量分别为1902套、2340