稳定楼市、拯救楼市是眼下各界广泛关注的焦点话题。从中央到地方，各级政府相关部门动用了大量的政策措施，希望能够刺激楼市。

    　作者认为：要摆脱目前困境，使中国楼市真正走上健康发展的轨道。我们必须要回答好四个深层次问题：一是目前的房价是否应该回调？二是谁来承担房价回调的后果？三是楼市消费应该

由谁来主导？四是我们应促进什么样的住房消费模式？

    　稳定楼市不可回避四个问题

   　 稳定楼市、拯救楼市是眼下各界广泛关注的焦点话题。从中央到地方，各级政府相关部门动用了大量的政策措施，希望能够刺激楼市。

    笔者认为，在表面上声势浩大的刺激政策掩盖下，有关楼市稳定发展难以回避的几个深层次问题却一直没有被真正触及。而近日国务院紧急叫停一些地区的购房退税政策，为我们提供了一个思考楼市健康发展的契机。

    　问题一

    　目前的房价是否应该回调？

    　这是一个最基本的事实判断。毫无疑问，如果房价过高，就必定要回调。

    　今天采取的很多楼市刺激政策，客观上使得一些房地产开发商在扛、在拖、在等，希望以时间换空间。试想一下，能够花50到100万买房的人，会真正在意5000到10000块钱的税费减免或补贴优惠吗？更何况，如果房价下跌10%-20%，或者30%-40%，这样的税费减免或补贴优惠都无关痛痒。同样的道理，凭空多花30万买一个大城市的户口有吸引力吗？显然没有。

    依目前的情况，如果房价不回调，要化解高房价困境就只能通过大幅扩张流动性。有两个途径有助于形成这种消化机制：一是等廉价美元再次推高国内流动性；二是国内出现通货膨胀，并且要求工资和收入的涨幅超过房价的上升速度。

    第一个途径实际就是在把经济建设的成果拱手让人，并且在当前的国际经济形势下，短期内难有盼头。第二个途径首先需要政府行为发生转变。在实施政府主导下的大规模固定资产投资为主的经济刺激计划的同时，大幅提高国民收入水平。但是要找到各方都能够接受的收入倍增政策显然很不容易。

　问题二

谁来承担房价回调的后果？