进入牛年，一同观望楼市的福州市民林显旺和陈苏永“分道扬镳”了，林显旺出手购房，陈苏永仍在观望。

 2008年底，在中央有关部委及地方政府出台一系列购房优惠措施的刺激下，许多大中城市房地产市场开始“回暖”，市民逐渐恢复对楼市的信心，2009年的中国楼市有望走出颓势。

福州楼市在2008年底出现“回暖”态势，而在一年前，受到紧缩的房地产金融政策作用，福州商品房成交量陷入低迷，房价开始下降，大量购房者进入持币观望状态。

楼市的回暖让家里有数十万元积蓄的林显旺产生了买房的念头，经过一番思考，他买下了福州市中心繁华地段的一套新房。

购房优惠措施增强了买方入市的积极性，但价格下降是最关键的信号。“2008年底，福州市中心商品房均价回到了2007年初每平方米9000元的水平，加上政府给出的购房贷款利率降低、税费减免，买一套房的月付房贷比过去少了三成。”林显旺说，之所以选择繁华地段的房子，是因为“这里的房源稀缺，房子的保值力相对较强”。

而立之年的陈苏永任职于福州一家大企业，事业前景看好，受眼下腰包欠丰的限制，他不得不再继续观望一阵子。“如果福州市区房价在2009年进一步调整到能够承受的合理价位，我也会买房。”陈苏永说。

中国楼市的积极变化远不止这些。随着楼市回暖以及各级各地政府推出促进增长扩大内需的新举措之后，一大批外资机构争相扩大在中国房地产业的投资。

美国柏克莱房地产投资集团执行总裁罗伯特·爱道斯坦近日登陆厦门，宣布将与厦门本地的一家大型房地产企业联手，以厦门为基地投资20亿元人民币进军中国房地产市场。

“尽管中国房地产业目前仍未彻底摆脱萧条，但房地产市场已逐步呈现向上的趋势。”罗伯特·爱道斯坦说。

罗伯特·爱道斯坦还透露，他的集团将帮助那些急切想在中国房地产市场寻找发展机会的美国企业家牵线搭桥。

在香港拥有5家上市公司的华润集团日前决定，在福州增建4座商品混凝土搅拌站、一座年产200万吨的水泥粉磨站，投资兴建水泥构件厂，扩大房地产项目等；UBS、澳大利亚麦格理等外资投资基金出现在众多国内大型开发商的合作名单中；凯雷计划快速涉足中国二线城市楼市……

在全球金融危机蔓延，中国房地产业为何能够成为投资热点？北京大学房地产专家陈国强教授认为，从长远来看，中国已经取得的经