自去年初“做秀式假摔”和近一年僵持、低迷、交易量下滑后，2009年北京房地产市场显得更加关键。实际上，无论开发商承认与否，政府和专家都已一致认为2008年北京房价并没有大幅下跌，而2009年下调趋势将非常明显。但是，如何把握整个北京房地产业下调趋势，却值得研究。为此，记者多角度多方位调查采访，以求对该问题的求解提供一个视角。

   　 开发商“特价房”促销

“特价房是70平方米一套，70万元，平均为10000元/平方米。”万年花城位于北京西南三环边，售楼小姐向以购房者身份询价的记者表示，该楼盘非特价房价格均价为12000元/平方米，即使一次性付款，也无过多折扣或优惠。记者粗算，如此一来，上述特价房价格较非特价房价格下调了超过16%。

无独有偶，位置较万年花城更近市中心的CUV精装公寓项目给记者发短信称：“岁末真情回馈，推出63-93平米特惠户型，震撼起价8999元/平米。”这较春节前一周记者实地调查时13000元/平方米的报价，足足下调了近4000元/平方米，价格跌幅高达30.8%。

  　  记者曾以购房者身份实地调查了北京“学院派”、“西城晶华”、“UHN国际村”、“裘马都”、“华美橡树岭”等十几处楼盘。归纳起来，北京开发商整体上仍在“死扛”，有很多开发商是以“特价房”促销方式寻底问价，鲜有开发商降价一步到位，而这导致北京楼市观望气氛仍然浓重。

    　“北京房价在降，但实际幅度并不是很大，可以说还没到位。”家住北京城西石景山附近的王志远先生告诉记者，他确有买房的打算，“但感觉开发商还在观望，所以自己还想再等等。”

   　 北京市统计局1月21日公布2008