“牛”年已至，但楼市内的观望气氛依旧浓重。据统计，春节假期中，北京、上海、深圳、广州楼市的成交量同比分别下滑约96%、26%、84%和13%。业内认为，尽管房地产新政在各地已开始显现一定效果，但整个楼市颓势未改。购房者信心未完全恢复是一个原因，而政策在落实过程中产生的不少问题也影响着市场预期。

  　  购房者：等、靠、要

   　 从记者近期接触到的一些购房者来看，“等降价、靠政策、要优惠”成为主要特点。

   　 “现在买房当然是以价格为重啦。”打算购买婚房的杨小姐向记者表示。还和父母住在老房子里的她，上月拉着丈夫参加了一次新年看房团活动，参观了上海浦东的3、4个楼盘。“集体看房的好处就是可以根据自己的意向选择路线，一次看多个楼盘，多做比较。”杨小姐坦言自己主要是来比较价格的，在她看的几个楼盘里，有的总价优惠1万-2万元，有的直接给出8.8折。“虽然有政策优惠，不过我还是想再等等。年初开发商有新动作的不多，到6-8月份降价的可能更多，即便那个时候房价没有继续回落，也许正说明楼市已基本见底。”

   　 “我倒觉得现在房价跌得已经比较明显了。”已出手的陆先生却有着不同的想法。他在去年年底预订了住所附近一个楼盘的一套两房。“我是看着这个楼盘造起来的，我们这里房价曾高达每平方米12000元，现在这个楼盘二期才开8000多，我觉得已经可以了。”不过对他来说，楼市新政的出台是主要的兴奋点。“家里正好没有买过商品住宅，可享受到各项政策优惠措施，所以觉得是个入市的好时机。”

  　  “二手房市场内购房态度分化更明显，砍价很普遍。”正在淘房的黄先生则觉得二手房市场的优惠空间会更大。“我觉得买二手房并不比买一手房显得麻烦，确定自己想要的区域、楼盘、价格，就到中介那里去留个名，有合适的就去看看，和业主讨价还价也是必然的。其实有些投资客耐不住了，自己就把挂牌价格给降下来了，我就看到一套110万的房子没几个礼拜就变90万了。”

  　  新政：落地需谨慎

  　  除了购房者的信心未稳，救市举措中的一些“举棋不定”也影响着市场预期。

 　   如本周春节长假一结束，就见到了两则“暂停”的消息：一是春节前出台了包括“购房退个税”等17条地方救市政策的重庆，突然接到国务院通知要求暂停购房退税细则的拟订；二是原先表示“2月1日