买房人应弄清需求，慎重出手

    　2008年经济发展“变幻莫测”，不少人在这一年的楼市中或付出昂贵学费，或游走在爱与痛的边缘。孙子兵法中有“知己知彼方能百战不殆”之说，这一说法已流传千年，并被无数的事实证明是真理。

   　 牛年伊始，众人期盼借着牛年的“鸿运”能够股票解套、楼市抄底,好好地“牛气”一把。买还是不买？购房者应对房地产市场这一“敌情”反复侦查，否则就只能“隔山打牛”了。

   　 买在高点 50天后选择退房

  　  每次路过得而复失的房子，孙靖都不由自主地心里一堵。去年11月，孙靖退掉了原本打算今年当婚房的两居，结束了50多天短暂的“有产阶级”时代。

    　2008年9月，孙靖和女友筹了20万首付款，买下东四环百子湾附近一套总价100万元的期房，来年3月交房。尽管此后每个月孙靖都得还上5000块钱的房贷，但在他看来，这是拥有一个家必不可少的基础。

   　 一进入2008年，关于房价要跌的说法就弥漫在京城楼市上空。一直有买房打算的孙靖心里隐约闪烁出一点梦想即将成真的火花。

   　 他每天上班的时候也要偷空去几个有名的地产论坛“潜水”，看“多军”和“空军”之间唇枪舌剑的激烈论战；到了周末，要么和女友转战城市东北面的大小楼盘搜集情报，要么就到最近两年买了房的朋友家里“参观学习”。

   　 半年过去，孙靖的耐心渐渐销蚀殆尽。虽说通州等地的房价有所松动，但是城里的房价依然有升无降，他开始担心坚挺的北京楼市会继续飙升。这时，新闻里某些地方政府出手托市的消息击破了孙靖的心理防线，他觉得房价是不可能降了，不如抓住降息周期的机会赶紧出手。

    　2008年9月，孙靖用每平方米将近1.6万元的价格买下了这套自己反复看过四次的房子。

 　   然而捉摸不定的市场却跟他开了个玩笑。一个星期之后，该楼盘接下来一期的商住两用小公寓，开盘价只有每平方米1.4万元。国庆之后，价格更是跳水到了1.1万元。