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山东节日楼市低迷 房产"越冬"需跨几道坎?

2009-02-01 09:35:02    来源:济南日报    作者:佚名    分享到:
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春节期间,市民女士又接到了济南南部某楼盘售楼小姐的电话,被告知该楼盘推出新的优惠政策,目前每平方米的售价已比去年8月份降了500多元。但女士表示还要继续观望。记者昨天采访了济南部分楼盘,发现虽然开发商推出了节日期间购房送物业费等多种优惠,但购房者寥寥无几,市民的观望心理依然浓厚。

 

来自山东省建设厅的数字显示,去年下半年以来,随着全球金融危机加剧,全国房地产市场低迷,山东省房地产市场也受到影响,主要表现为“三降一升”:

 

房地产交易增幅下降,去年1-11月份,山东省商品房销售面积、销售额比上年同期增幅回落24.836.8个百分点,为五年来同期最低。房地产投资意愿下降,去年1-11月份,全省房地产企业完成开发投资1688.9亿元,同比虽然增长30.3%,但增幅回落3.8个百分点;购置开发用地1881公顷,同比减少338.5公顷,下降15.2%。房地产税收增速下降,去年前三季度,全省房地产业营业税、房产税、契税增幅,比去年同期分别低25.417.59.4个百分点。而商品房空置数量上升。去年,山东省商品房空置面积达到560万平方米,比上年同期增加20.8%,其中空置商品住宅增加40.4%,增幅同比分别上升23.4个、43个百分点。“房地产市场的刚性需求依然存在。”根据省建设厅厅长杨焕彩的分析,目前,全省有270万城镇居民还居住在1990年前建成、尚未进行整治的6000万平方米旧住宅区中,随着大规模旧城改造的推进,这一庞大的住房需求将逐步释放出来,应该说,潜在的住房需求量是很大的。

 

那么,刚性需求之下的楼市交易却如此低迷,房地产市场如何才能尽快“过冬”呢?

 

山东省经济工作会议提出,2009年要充分发挥房地产在扩大内需中的积极作用,切实做到“保住一头、启动一头、放开一头。分析人士指出,“三个一头”的根本取向,在于调整房地产业供需结构。“保住”保障性安居工程“一头”,目的是满足低收入住房困难群体住房需求;“启动”农村住房建设和消费“一头”,目的是改善农村居民住房需求;“放开”普通商品房消费“一头”,目的是扩大中高档商品房消费需求,以实现房地产业供需衔接,产销平衡,健康发展。

 

据悉,山东省已把“加快建设保障性安居工程”作为今后三年扩大内需的首要措施。省建设厅、发改委确定了列入国家廉租住房新增预算内投资计划的69

 


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