“房地产的暴利时代已经结束了，建议你们多参与政府主导项目。”14日上午10时，省委常委、济南市委书记焉荣竹在参加市政协会议委员分组讨论时，语重心长地对在场的几位房地产开发商讲道。

　　此时会议已经进行了一个多小时，在此之前，焉书记一直在认真倾听委员们的发言，只是偶尔插话。但当焉书记听到市政协委员、三箭置业集团董事长张镇谈到当前房地产市场的严峻形势时，他忍不住打断了张镇的发言，说道，“老百姓观望是肯定的，可能观望半年、一年，但不可能总观望下去。”

　　焉书记话锋一转，谈起了他对济南房地产市场的认识，“第一，济南的房价基本上没有泡沫；第二，济南的房子没有炒作，所以在省会城市中价格并不高。”

　　他详细解释起来，济南的房地产市场需求以刚性需求为主。2007年济南房子成交规模在1万套至2万套之间，超过1.5万套的规模，当年有4万对新人结婚，当然不能结婚都买房子，这说明济南房地产市场的空间仍然很大，房地产开发商要有信心。

　　当得知在场的有多位开发商时，焉书记的语气也严肃起来，“济南房价降价空间还是有的，因为建材的价格降下来了，在售的、在建的商品房成本比价格高峰期要低很多。”

　　“房地产市场暴利、高价位的时代结束了，价格背离价值是不行的。”焉书记的话句句点中要害，在座的几位开发商听后连连点头。

　　焉书记随即为开发商们“支招”，“建议你们多参与政府主导的项目，像我们棚户区改造，这是典型的政府主导、市场运作的项目，资金有保证、销售有保障，多是老百姓的安置房，一竣工就相当于销售了三分之一，同样有利可图。”他特别强调，房地产开发对城市发展非常重要，政府欢迎有实力、讲诚信的开发商来济南。

　　“请书记放心，我们一定好好做，建设好咱们济南。”政协委员张镇带头表态，会场上随即爆发出热烈的掌声。

　　在政协会议分组讨论现场，焉书记为开发商们“支招”：“建议你们多参与政府主导的项目，像我们棚户区改造，这是典型的政府主导、市场运作的项目，资金有保证、销售有保障。”