自去年底以来，万科、龙湖、保利等大牌房企旗下的楼盘相继遭遇了业主集体拒绝收房事件。业内人士预测，大批2007年末、2008年上半年销售的商品房，将集中在今年竣工并交房，届时，会有更多的业主因为房价下跌而拒绝收房，并形成大规模的退房潮。业内人士估计，今年将有6亿平方米的待竣工房，这对众多房企来说，无疑

是一场考验。

   　 苗头：多地业主拒收房

  　  今年元旦刚过，上海万科金色雅筑的业主便给《每日经济新闻》记者打来电话，反映金色雅筑的房屋隔音板过薄，以及面积严重缩水，并就此认为之前约定的合同条款显失公平。业主以此为由拒绝收房，要求房企整改并赔偿损失。

   　 2008年八九月间万科连续大幅降价，9月，上海万科金色雅筑曾经历过一场退房风波。虽然万科的态度强硬，业主没能成功退房，但却留下了“后遗症”。在金色雅筑的论坛上，已经有人以上述问题为由，号召万科业主集体退房。

  　  2008年12月中旬，保利地产在广州的首个限价房项目——保利西子湾也遭到了业主们的集体拒绝收房。业主要求保利地产根据业主指出的质量问题，对西子湾进行质量整改，并且赔偿业主们的损失。

 　   2008年的9月，成都龙湖翠微清波二期业主向龙湖地产提交了《翠微清波业主告知书》，集体拒绝收房。在告知书中，业主提到了龙湖翠微清波存在的几种楼盘品质瑕疵，并拿成都2008年开始实施的“一户一表制”说事，要求开发商必须为翠微清波1980户业主安装一户一表。如果放在往年，这样的理由本来不应成为退房的理由，由于翠微清波在2007年~2008年经历了价格的大跳水，业主为此平均多支出1000元/平方米~2000元/平方米，这或许才是业主退房的真正原因。

   　 广州万象新都的业主们认为，拒绝收楼是减少亏损、迫使房企赔偿的最后筹码。业主们在要求补偿的方案里提出，“房价下跌给前期买房的业主造成了几万元到几十万元的损失”，业主们要求房企赠送每位业主5~8年的管理费，管理费从原来的1.8元/平方米降低到1.2元~1.4元/平方米，将原为800元/平方米、1000元/