2008年，房地产市场不复2007年的疯狂，呈现成交低迷、价格下降的局面。在国务院新闻办6日召开的新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长齐骥透露，2008年我国商品房销售面积预计约为6亿平方米，其中商品住宅成交约5亿平方米。前者较2007年下降超过18%。

    　在这一背景下，2009年，市场走势如何？银行系统风险应如何防范？是否还会密集地出台相关政策？

   　 楼市回暖“药方”在哪儿？

   　 2008年1—10月，全国商品住宅竣工面积增长9.1%，销售面积则下降16.51%，此前市场供不应求的状况已有所缓解。截至10月末，商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%，市场观望气氛仍然浓厚。交通银行研究部在《2008—2009中国银行业发展报告》中指出，高库存对价格的压力在不断累积，如果需求进一步萎缩，全国房屋销售均价可能进一步回落。

   　 齐骥指出，目前各地房价出现了一定程度的回落，但是仍高于普通居民支付能力。随着“价格和支付能力”这一市场的核心矛盾逐渐浮现，要刺激市场需求回升，最好的“药方”仍然是降价促销。而国办去年底发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称“131号文”）也建议，房地产开发企业要以合理的价格促进商品住房销售。

    　“不是我不想降，现在的开盘价格已经相当低了。”一位开发商向记者表示。近期市场上开盘的项目，多数是开发商在前两年地价最高的时候拿的地，因此项目成本很高，降价空间有限。

    　“企业必须充分认识到，房地产市场的调整是市场客观规律的表现。”中国房地产协会副会长朱中一在焦点房地产网日前主办的“中国地产新视角高峰论坛”上指出，企业应该主动顺应市场，以合理的价格和过硬的质量促进商品房的销售。

    　齐骥认为，目前我国城镇户籍人口人均住房建筑面积约28平方米，如果把一些没有户籍、但长期在城镇工作的常住人口加在一起，城镇的人均住房面积只有约22平方米。因此，商品住房仍然有潜在的巨大需求，对房地产市场长期健康发展应当充满信心。