2008年12月中旬再次出台的楼市新政刺激深圳楼市持续热销，戴德梁行统计显示，12月全月深圳市一手房总成交量达到7897套，日均成交约254.7套，创造08年全年最高纪录。

价跌量升格局持续

统计数据表明，12月份深圳新房销售在11月成交6435套基础上持续放大，12月1日以来的周平均成交达到1782套，比11月高出18%。而均价环比11月略有下降，12月成交均价为11084元/平方米，其中宝安区均价10473元/平方米，龙岗区均价最低只有7838元/平方米。

成交区域方面仍旧以特区外为主，根据戴德梁行统计数据，宝安区成交新房3087套，约占全市成交量的四成，龙岗区成交2257套，而关内四区合计只成交2553套。

“这主要是国家鼓励政策的引导，大量刚性需求释放造成的结果。”中国指数研究院深圳分院分析师杨奕表示，根据掌握的数据，近期成交的楼盘主要是中小户型，而购房者多是首次置业者。

“12月的第三周，深圳的新房成交量突破了2000套，从侧面反映了市场信心正在逐渐恢复。”中原地产策略中心总经理周曜认为，12月新房成交量出现较好的态势主要受银根政策放松的影响。周曜还指出，按照之前日均成交仅100来套的消化速度计算，深圳市的新房存量至少要17.6个月才能消化完，但以现在的成交情况看，估计不到半年市场上的存量就能够完全消化掉。

全面回暖需看政策累积