2008年的楼市基础正在发生根本性的变革。继中央政府启动4万亿投资中的9000亿保障房计划之外，12月21日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确提出：“房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。”

在中央一系列关于楼市的政策调整组合中，与下调、减免交易税和降息等手段相比，降价和加大保障房的供应是在低迷的市场中，满足房地产市场中不同需求、恢复房地产市场交易最重要的两种力量。这两种力量是否能够挽救房地产市场的颓势？《中国新闻周刊》记者在北京市的调查表明，这些政策组合之所以能够奏效的先决条件，还在于开发商的经济理性和政府对保障房的供应力度

开发商“合理”降价了？

目前房地产市场已经发生根本性变化，即由卖方市场转入了买方市场，这一变化非政府力量所能左右，现实情况要求地产商重新定位房地产的市场价格

“降是降了，但我们依然觉得很贵，没有降到位。” 看了一天楼盘的张明伟和刘志茹夫妇疲惫中带着沮丧。

2008年12月27日周六，2009年元旦前的最后一个周末，清晨7点多张明伟夫妇睡眼惺忪地早早从北京安定门附近租住的家中赶到了看房的集合地点——东四十条。他们参加的看房团，是某网年末组织的“响应国务院最新意见，暖冬行动全面升级”北京看房团，有北部一线、北部二线、东部线、三环沿线等8条线路共约50个楼盘。张明伟夫妇报名参加的是东部线。

集合时间是8点半，刚刚8