“销控”曾经是业内不见光的潜规则，个别开发商借助于“销控”，制造信息不对称，囤积房源、恶意炒房，造成房价虚假上涨。房管系统推行的“阳光销售”，能杜绝“销控”的猫儿腻吗？

　　售楼部多了块公示栏

　　明年1月1日起，在郑东新区置业，都可以在售楼部查询到详细的楼盘在售信息

　　在售楼行业，售楼小姐在接待客户时，常说的一句话是，对不起，您看中的房子，别人已经订了。

　　这句话是有玄机的，可能别人并没有订。售楼小姐这么说，在业内叫“饥饿营销”，当你心目中的好房子，被别人抢了，那么，绝大多数人的第一反应是“不爽”，部分人愿意花一定的代价把好房子抢过来。

　　这段“忽悠”客户的历史，在郑东新区率先结束了。昨日，郑州市房管局郑东新区直属分局负责人郑喜四告诉记者，2009年1月1日起，凡欲在郑东新区置业的人士，都可以在售楼部查询到详细的楼盘在售信息。

　　按照这个说法，记者昨日提前进行了体验。走进位于郑东新区的永威·翰林居售楼部，看到门口右侧有一个一人多高的信息公示栏，上面密密麻麻地登载着该小区所有楼盘的销售信息，如果房子有人订了，工作人员就用红线画掉。

　　买房多了道“防火墙”

　　业内人士评价，预售公示可以防止开发商发布虚假信息误导消费者

　　不仅是售楼信息上墙，郑喜四说，物业的收费标准，还有房子的公摊面积，都要上墙，让群众明明白白购房。

　　在一家网络公司工作的齐先生说，他在买房时就吃过开发商的亏，“销控”上墙，像是给百姓购房过程装了道“防火墙”。“通过控局、控价，玩订购的猫儿腻，发布虚假信息误导消费者，是开发商惯用的手段。”河南王牌企划董事长上官同君自2008年初以来，一直在呼吁河南房地产企业导入“阳光销售系统”。

　　上官同君认为，因为信息不对称，个别开发商用销控赚取更大的利润。开发商囤积房源，开盘价格较低时，仅仅销售一小部分户型、位置等不是很好的房子，大部分则要留到接近现房、最贵时出售。

　　开发商戴上了“金箍”

　　业内认为，“阳光销售”将有效杜绝“一房两卖”、销控抬价等行业潜规则

　　郑喜四介绍说，楼盘信息公示不全面，购房者买房时就会糊里糊涂，后期矛盾和纠纷就多。预售信息公示后，开发商是不是违法建房、违规售房，看公示的证件就会一清二楚。

　　在上官同君看来，预售信息公示栏和预售楼盘信息表上公示的内容，是商品房买卖合同要约的一部分，效力等同于商品房购房合同。这给开发商戴上了“金箍”。

　　永威置业公司总经理曾照伟说，作为有责任感的开发企业，他们欢迎政府的这项新政，应该给购房者充分的知情权。

　　按照房管系统的规定，公示内容必须与实际预售信息保持一致，并根据新批准预售和销售情况及时更新，确保时效性，严禁弄虚作假、随意更改。

　　开发商不把信息公开怎么办？郑喜四表示，会及时检查督导各个小区的公示情况。对落实不好的企业，责令其改正。拒不整改的，将记载到企业信用档案中。情况严重的，将停止给企业办理相关业务。

　　地产行业的“阳光销售”，从记者手头掌握的材料看，在全国还是首次。

　　上官同君说，2007年10月，郑州市房管局开始实行房屋预售联机备案制度，2009年1月1日再导入“阳光销售”，这两项制度的实施，将有效杜绝“一房两卖”、销控抬价等行业潜规则。相信明年的中原楼市，会多一些阳光。